Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow , ursprünglich im Jahr 1976 erbaut und zwischen 2020-2024 umfassend modernisiert, bietet modernen Komfort und ein gemütliches Wohnambiente.
Der Bungalow überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise nach KfW-100ee (Erneuerbare Energien) - Standard. Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wärmeschutzverglasung sowie einer PV-Anlage sind niedrige Energiekosten garantiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² und einem weitläufigen Grundstück von 834 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für die ganze Familie. Hier können Sie bequem ebenerdig wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, die hochtwertige Küche, das Bad und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist mit einem kleinen Apartment inklusive Küchenzeile ausgebaut. Die Baugenehmigung für den Bau einer Außentreppe liegt bereits vor. Hier können erwachsene Kinder ihr eigenes Reich bewohnen. Auch eine Vermietung oder Nutzung als Ferienwohnung ist gut möglich.
Ein schön angelegter Garten mit Schwimmteich, Grillplatz und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich u. a. eine Sauna, ein Partyraum und ein weiterer Hobbyraum.
Keine Lust auf aufwendige und kostspielige Modernisierungen? Dann sind Sie hier genau richtig. Sie können direkt einziehen und die Annehmlichkeiten dieser tollen Immobilie genießen.
Lediglich die Auffahrt muss vom neuen Eigentümer noch fertiggestellt werden.
Melden Sie sich gerne bei Interesse für einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Aufwändige KFW 100ee Modernisierung 2020-2024:
- neues Dach inkl. Dämmung
- Hohlschichtdämmung
- neue Heizung (Luftwasser-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach)
- neue Böden und Innentüren
- hochwertige und moderne Küche
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- PV-Anlage (10 kWh inkl. 10 kWh Speicher)
- Schwimmteich
- Sprinklersystem für die Gartenbewässerung
- Partykeller
- Sauna
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 834 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Lohne ist ein Grundzentrum und Sitz der Gemeinde Wietmarschen im niedersächsischen Landkreis Grafschaft Bentheim. Mit 7.291 Einwohnern (2017) ist Lohne die größte Ortschaft der Gemeinde. Der Ort liegt südöstlich von Wietmarschen an der Bundesstraße 213 (Nordhorn – Lingen – Bremen). Unweit westlich verläuft die A 31 (Emden – Bottrop) zwischen den Mittelzentren Lingen und Nordhorn. Vier Kilometer westlich befindet sich der Flugplatz Nordhorn-Lingen. Lohne grenzt im Osten an Schepsdorf und Herzford (beide Stadt Lingen), im Süden an Elbergen (Gemeinde Emsbüren), im Westen an Klausheide (Stadt Nordhorn), im Nordwesten an Lohnerbruch und im Norden an Nordlohne (beide Gemeinde Wietmarschen). In Lohne gibt es vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Oberschule sowie eine öffentliche Bücherei. Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Wietmarschen-Lohne vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 26,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.07.2024
Gültig bis: 2034-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - modernisiert 2023
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 8323
