3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung, aktuell noch in der Sanierungsphase, bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, aktiv bei der Gestaltung mitzuwirken und Ihre eigenen Vorstellungen einfließen zu lassen. Eingebettet in die idyllische Wohnsiedlung von Hattenhof, kann sie Ihre neue Traumwohnung werden. Das 838 m² große Grundstück, auf dem sich die Wohnung befindet, bietet viel Platz und Freiraum. Ein Highlight ist der Schwimmteich im Garten, der zum Entspannen einlädt, während Sie auf Ihrer eigenen Terrasse den grandiosen Ausblick und die Ruhe genießen können.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Souterrain-Wohnung viel Platz für Komfort und Lebensqualität. Der große, helle Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich zur Terrasse öffnet, lädt zu gemütlichen Abenden und zum Empfang von Gästen ein. Vom Schlafzimmer aus, das über einen Zugang zu einer eigenen Ankleide verfügt, erreichen Sie ebenfalls die Terrasse. Das Badezimmer wird ebenfalls komplett modernisiert, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher, großer Lagerraum bietet praktischen Stauraum. Mit der Möglichkeit, die Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu beeinflussen, können Sie hier ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Hier können Sie bald einziehen und sich wohlfühlen!
Der Außenbereich der Immobilie bietet weitere Highlights. Der hochwertige Schwimmteich, der im Jahr 2017 von der Firma Naturgard mit einem patentierten Filtergrabensystem erbaut wurde, lädt zum Erfrischen und Entspannen ein. Eine angrenzende Gartenhütte mit Überstand bietet den perfekten Ort zum Verweilen an heißen Sommertagen.
Das Grundstück bietet ausreichend Stellplätze und Garagen, die optional erworben werden können.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden energetischen Zustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 2009 wurde das Haus komplett gedämmt, neu verputzt und das Dach erneuert. Zudem wurden alle Heizungsleitungen ausgetauscht. Alle Fenster wurden bereits auf 3-fach-Verglasung gewechselt und eine Solarthermieanlage für Warmwasser wurde installiert. Eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2014 verbaut wurde, rundet das energetische Konzept ab.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Traumobjekt zu überzeugen!
Bitte beachten Sie, dass die Bilder als Wohnbeispiele dienen und Ihnen zeigen sollen, wie die Räume gestaltet und genutzt werden können.
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hattenhof, ein malerischer Ortsteil in der Gemeinde Neuhof, ist Heimat für etwa 1.500 Einwohner. Gelegen im Herzen Deutschlands, bietet Hattenhof eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. In Hattenhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Neuhof.
Die Lage von Hattenhof ist auch für Pendler ideal. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A7 nur wenige Kilometer entfernt. Diese strategische Position ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Fulda, Würzburg und Frankfurt.
# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 86.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 7644_4
