3-Zimmer Wohnung zu vermieten €760
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gut angebundene Wohnlösung suchen.

# Ausstattung

Lage: Erdgeschoss (EG) Wohnfläche: 89,48 Zimmeranzahl: 3

Badezimmer Dusche: Moderne Dusche vorhanden

Wohnbereich Bodenbelag: Fliesen im Flur/Wohnbereich, Holzboden im Schlafzimmer Fenster: Große Fenster für viel Tageslicht

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Der Gasabschlag beträgt monatlich zwischen 100,00 - 150,00 €.

# Lagebeschreibung

Welser Straße 19 befindet sich in Straubing, einer kreisfreien Stadt in Ostbayern, Deutschland. Die Stadt Straubing liegt im Regierungsbezirk Niederbayern und ist bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturellen Veranstaltungen, insbesondere das Gäubodenvolksfest, eines der größten Volksfeste Bayerns.

Welser Straße 19 liegt in einem Wohngebiet im nordöstlichen Teil der Stadt. Die Straße ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen gesäumt. Die Bebauung ist typisch für ein Stadtviertel, das sowohl Familien als auch Einzelpersonen beherbergt. In der näheren Umgebung findet man gepflegte Vorgärten und Grünflächen, die zur allgemeinen Wohnqualität beitragen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Das Stadtviertel ist ruhig und geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft. Es gibt mehrere kleine Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem sind einige Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe, die besonders für Kinder und sportlich aktive Menschen von Interesse sind.

Insgesamt bietet die Lage der Welser Straße 19 in Straubing eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch städtische Bequemlichkeit vereint.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 0,9 km Realschule 4,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km Gymnasium 5,7 km Fernbahnhof 4,5 km Autobahn 14,2 km Zentrum 4,1 km

# Sonstiges

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# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 131 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100/102/01