Haus zum Verkauf €129.000
57539 Roth (Landkreis Altenkirchen) - Oettershagen

# Objektbeschreibung
Hier steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr der 1930er Jahre zum Verkauf. Die Doppelhaushälfte wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Der Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hierfür haben die Eigentümer bereits entsprechende Baumaterialien besorgt, welche übernommen werden können.

Die Immobilie wurde von den derzeitige Eigentümern in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitung, Fenster sowie die Öl-Zentralheizung im Jahr 2014 erneuert.

Der Grundriss des Erdgeschosses unterteilt sich in eine Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Im Obergeschoss geht es weiter mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Ausgang auf den Wintergarten sowie ein Schlafzimmer mit Zugang ins Tageslichtbadezimmer.

Im Unterschoss finden Sie Stau- und Lagerfläche. Zu dem Angebot gehört auch noch eine Garage. In dem Hof der Immobilie haben Sie mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Freien.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/zweifamilienhaus-als-doppelhaushaelfte-mit-garage-5d4428a0

# Ausstattung
1930 Baujahr Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut
oberste Geschossdecke gedämmt

2007 Dacheindeckung mit Bitumenbahnen
2007 Wasser- und Abwasserleitungen
2014 Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
2014 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Teppich, PVC
Hauswirtschaftsraum EG
Duschbad EG im Rohbau (derzeit in Sanierung)
Badzimmer OG mit Badewanne
Balkon OG
kleine Terrasse
Garten
Garage
3 Stellplätze im Freien

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 284 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oettershagen einem Ortsteil von Roth und liegt dort in einer kleinen Nebenstraße in zentraler Ortstlage von Oettershagen.

Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und hat ungefähr 1.546 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Roth liegt etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt von Bundesstraße 256 und Bundesstraße 62. Ortsteile sind Roth, Oettershagen, Hohensayn, Nisterbrück, Hämmerholz, Thal, Nisterau und Schlade. Die Ortsgemeinde Roth liegt in waldreicher Umgebung mit guten Erholungsmöglichkeiten und Wanderwegen durch Wald und Flur.
In wenigen Minuten erreichen sie Hamm (Sieg) mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten.
Öffentliche Verkehrsverbindungen an den Schienenverkehr finden Sie in Au (Sieg) und Wissen (Sieg). Hier fahren die Züge in Richtung Köln - Gießen sowie die S 12 von Au (Sieg) nach Köln. Busverbindungen gibt es nach Wissen (Sieg), Altenkirchen, Hamm (Sieg) und Au (Sieg). Von der Immobilie aus ist die Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

Quelle u. a.: https://de.wikipedia.org/wiki/Roth_(Landkreis_Altenkirchen)

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SP-23-DI-474