1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
22393 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

- Sehr schöne helle Wohnung in Poppenbüttel
- Ideal für eine Person - ruhig und gleichzeitig alles gut fußläufig erreichbar
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dach-Terrasse/Balkon
- Sehr große Dach-Terrasse, zum Teil bepflanzt.
- Badezimmer mit Dusche und Einbauschränken
- Laminat (außer Bad und Küche)
- Flur mit Einbauschränken (im Preis inklusive)
- neue Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Garagentor (im Preis inklusive)
- neue Gaszentralheizung
- Gepflegte Wohnanlage
- Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 259 € inkl. Instandhaltungskosten
- Hausmeister

Unsere 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für eine Person bspw. als Senioren- oder Geschäftswohnung oder auch für eine junge Person, die noch keine Familie hat. Für zwei Personen ist die Wohnung zu klein. Für eine Person ist sie perfekt: guter Schnitt, schöne Dachterrasse, Fahrstuhl, alles sehr gut zu Fuß erreichbar, AEZ ist gegenüber, aber ist trotzdem ruhig, man bekommt vom AEZ-Trubel nichts mit.

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1989 gebauten Wohnanlage im beliebten und grünen Hamburg-Poppenbüttel. Die Wohnanlage besticht durch die solide Bauweise. Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie erreichen die im 1. OG gelegene Wohnung ganz bequem über einen Fahrstuhl.

Die Wohnung überzeugt durch sehr gute Lage im beliebten Hamburg-Poppenbüttel, weil Sie alles fußläufig erreichen können:
Ärzte, Geschäfte, AEZ, Restaurants & Cafés, Dienstleistungen, Parks sowie Busse & S-Bahn.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die sich auf 1,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur verteilen. Dazu kommt eine sehr große Dach-Terrasse/Balkon mit 36 qm, die zum Teil bepflanzt ist. Die Terrasse wird anteilig mit 25% zur Wohnfläche hinzugerechnet. Somit ergibt sich die Fläche von ca. 59 qm (50 qm + 9 qm)

Die Wohnung ist dank der Fensterflächen sehr hell.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie müsste nach unserem Geschmack jedoch erneuert werden.

Das Bad mit Dusche und Einbauschränken verfügt über Waschmaschine/Trockner.

Zu der Wohnung gehört (und ist im Preis enthalten) ebenfalls ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, die mit Aufzug gut erreichbar ist.

Die Beheizung erfolgt über eine neue zentrale Gasheizungsanlage.

Das monatliche Wohngeld, inklusive Heizung, Instandhaltung, Winter- und Gartendienst, beträgt derzeit ca. 259 EUR pro Monat und umfasst bereits die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird von privat verkauft!

Wir verkaufen die Wohnung, weil meine Schwiegermutter ins Seniorenresidenz umgezogen ist. Die Bilder zeigen noch den bewohnten Zustand. Wir lösen nach und nach die Wohnung auf. Die Wohnung wird leer übergeben. Auf Wunsch können Möbel und Waschmaschine/Trockner übernommen werden.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per Email.