2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Dir diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung in einer schönen Wohngegend von Dachau präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien aus dem Baujahr 2002.

Die Wohnung empfängt Dich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sobald Du in den Flur trittst, befindet sich zu Deiner Linken das hell geflieste Tageslichtbad. Hier kannst Du zwischen Badewanne oder Dusche wählen! Geradeaus gelangst Du in die schöne Küche, welche Dich ebenfalls mit genügend Licht empfängt und Zugang zum Schlafzimmer und Wohnbereich bietet. Das Schlafzimmer mit seiner Ostausrichtung verfügt über eine solide Größe und stellt genügend Platz für ein Bett und einen großen Schrank bereit. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist das charmante Wohnzimmer mit seiner atemberaubenden Raumhöhe. Ein schöner Parkettboden, ein naturbelassener Sichtholzbalken, viele Fenster und ein direkter Zugang zum charmanten Südwestbalkon machen diesen Raum zu Deinem einzigartigen Rückzugsort. Neben diesen Vorzügen wirst Du sicherlich die tolle Galerie, die über eine Echtholztreppe zu erreichen ist, zu schätzen wissen! Ob Home-Office-Bereich, ein eigenes kleines Fitnessstudio oder ein weiterer charmanter Rückzugsort - Deiner Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Der geräumige Kellerraum bietet Dir ausreichend Platz, um all Deine Utensilien abzustellen und verfügt über eine Steckdose. Dein Auto kannst Du bequem wenige Meter gegenüberliegend des Wohnhauses in der Garage abstellen und Dein Besuch kann sogar auf dem vorgelagerten Außenstellplatz parken.

Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann lass Dich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Galeriewohnung überzeugen und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Dich.

# Ausstattung
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

- leerstehend und zur freien Nutzung
- helle Räumlichkeiten, Fenster in jedem Raum vorhanden
- manuelle Rollläden in allen Zimmern, elektrische Rollläden im Wohnbereich
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang in die Galerie
- Echtholztreppe und Sichtbalken im Wohnbereich für eine besondere Wohnatmosphäre
- vielseitig nutzbare Galerie mit zwei Fenstern in Ost- und Südausrichtung
- komfortable Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Herd und Spülmaschine
- sonniger Südwestbalkon mit Steckdose in den Hinterhof ausgerichtet
- Fliesenboden in Flur, Bad & Küche, Laminatboden in Galerie, Schlaf- & Wohnzimmer
- Grundriss nachträglich geändert und Wohnzimmer und Küche getrennt
- abschließbare Einzelgarage und Außenstellplatz zugehörig
- Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse D
- Hausfassade vor ca. 4 Jahren gestrichen
- überschaubares kleines Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien
- Supermarkt REWE ca. 2 min mit dem Auto entfernt, Bäckerei in ca. 200 m Entfernung
- Bushaltestelle "Theodor-Heuss-Straße" nur 350 m entfernt
- S-Bahnstation Dachau ca. 900 m entfernt
- Karlsfelder See ca. 11 min mit dem Fahrrad entfernt

Der Gesamtkaufpreis von 498.000 € ergibt sich aus 478.000 € für die Wohnung und 20.000 € für die abschließbare Einzelgarage und den davor gelagerten Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.901,23 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
Im Dachauer Stadtteil Unteraugustenfeld befindet sich diese Wohnung in einem ruhigen und schön gelegenen Wohngebiet. Dachau ist eine attraktive Stadt, die für ihre reiche Geschichte und malerische Landschaft bekannt ist und bietet eine einzigartige Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und natürlicher Schönheit.

Die günstige Lage nahe München macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die bayerische Hauptstadt und die umliegende Region. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Dachau mit seinem beeindruckenden Schlossmuseum. Die malerische Altstadt und das Naherholungsgebiet befinden sich nur einen Spaziergang von der Wohnung entfernt.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen 304 und 471 sind die umliegenden Orte wie München und Fürstenfeldbruck schnell erreichbar und der Bahnhof Dachau ist ca. 950 m entfernt. Hier fährt die S-Bahnlinie 2 in einem 12-Minuten-Takt und erreicht München in ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und Spielplätze sind zu Fuß in maximal 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnung bietet einen wunderbaren Rückzugsort vom Trubel der Stadt, ohne auf eine perfekte Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen und ist somit eine perfekte Oase der Ruhe nahe der pulsierenden Stadt für junge Familien, Singles oder Paare.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CJ-10912-DAH-v1