3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Längenfeldleite 5, 82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

Wo Du wohnst:

Das Mehrfamilienhaus wurde als Teil einer Wohnanlage unter dem Gedanken einer Gartenstadt im Jahr 1962 errichtet. Geprägt von großen Grünflächen und weiten Hausabständen wohnt man hier in ruhiger Lage abseits des Durchgangsverkehrs und Tourismusrummels am nord-östlichen Ortsrand und weit des Froschauer Sees und Riegsees. Nostalgiker erfreut der erhalten gebliebene Charme dieser Siedlungsareale aus der Zeit der 50er bis 70er Jahre.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über ein Kellerabteil und einen Aussenstellplatz. Das Apartment mit drei Zimmern überzeugt durch einen großzügigen Schnitt mit separater Küche, zwei große Schlafzimmer, Essbereich, Wohnbereich und einem Süd-Ost-Balkon mit herrlichem Fernblick Richtung Riegsee und die Zugspitze. Der Eigentümer hat die Wohnung gerade neu renoviert. Highlight ist sicherlich das komplett neu und modern gestaltete Bad mit Regendusche und aktuell angesagten schwarzen Armaturen. Die Wände der Wohnung wurden neu gespachtelt und gestrichen, die Türen ebenfalls weiß gestrichen und mit schwarzen Drückern versehen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat mit weißen Sockelleisten und in der Küche und im Bad neue Fliesen verlegt.

Wo Du wohnst:

Die Marktgemeinde Murnau ist auch aufgrund seiner Künstler- und Kulturgeschichte ein überregional bekannter Voralpenort, ein Moorbad und Kurort in einer idealen subalpinen Höhenlage von 700 m. Bergidylle, warme Badeseen und saubere Luft verlocken zum Wandern, Baden, Skifahren, Langlaufen, Golfen .....

Die Verkehrsanbindung ist über die A95 München-Garmisch (Anschlussstelle Murnau), die B2 nach München oder Garmisch und die Bahnlinie München-Innsbruck hervorragend. Mit dem Auto ist man in ca. 15 - 20 Minuten in Garmisch und in etwa 40 Minuten in München

Die malerische Fußgängerzone bildet den Ortskern, in dem man gerne verweilt, die alten Fassaden und die Lüftlmalereien betrachtet und in einem der vielen Cafés und Restaurants den Blick über die Mariensäule zur prächtigen Alpenkulisse genießt. Die idyllische Landschaft ist weit über die Grenzen Deutschlands bekannt. Weltbekannte Künstler, wie z.B. Kandinsky haben dort ihr Domizil gefunden. Alle Schulen (Gymnasium, Hauptschule, Realschule, Grundschulen) und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen unter www.murnau.de

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

* ruhige Lage am nord-östlichen Ortsrand
* großer Balkon mit Fern- und Bergblick
* modern und stilvoll renoviert
* modernes, stilvolles Bad mit Regendusche
* integrierte Deckenspots
* schwarze Türgriffe, Taster und Steckdosen
* Kellerraum, Außenstellplatz
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in der Nähe
* Wohnung frei uns sofort beziehbar

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis gültig bis 20.09.2027

Endenergieverbrauch 139,3 kwH/(m2\*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Heizöl, Energieeffizienzklasse E