2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
63110 Hessen - Rodgau

# Objektbeschreibung
Hier können Sie sofort einziehen! Modernisierte und gut geschnittene 2 Zi.-ETW mit ca. 57,17 m² Wohnfläche in gesuchter Wohnlage von Rodgau-Jügesheim. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses - ohne Aufzug.

In Ihrer neuen Wohnung erwarten Sie ein geräumiger Flur, eine Abstellnische, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine schöne Einbauküche mit gemütlichem Hochtisch und Barhockern sowie ein lichtdurchflutetes und geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Alle Räumlichkeiten in der Wohnung sind vom Flur aus zugänglich.

Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen neben dem Kellerraum zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ein Stellplatz im Freien rundet dieses Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ modernisierter Zustand
+ gute Wohnlage
+ guter Wohnungsgrundriss
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ moderne Einbauküche
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohnumfeld ruhig gelegen in Rodgau-Jügesheim. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in näherer Umgebung. Rodgau-Jügesheim bietet Ihnen durch Wälder, Wiesen und den Badesee viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Bus gelangen Sie nach ca. 8 Minuten Fahrtzeit zum Bahnhof Jügesheim. Von dort aus erreichen Sie bequem die weiteren Rodgauer Ortsteile. Mit der S-Bahn haben Sie eine gute Anbindung nach Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen.

Durch die gute Anbindung an das Straßennetz mit der Bundesstraße B45 und der Autobahn A3 erreichen Sie Seligenstadt, Hanau, Offenbach sowie Frankfurt auch mit dem Auto sehr gut.

# Sonstiges
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Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5263-001223