Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Garage wurde auf einem ca. 700 m² großem Grundstück in einer ruhigen Wohngegend am Zentrum von Pocking im Jahr 1954 in Massivbauweise erbaut und 2022/2023 umfassend renoviert. Das Haus wird von einer Gasheizung beheizt, die für effiziente Wärme sorgt. Die neuen 3-fach verglasten Fenster verbessern die Energieeffizienz des Hauses erheblich und sorgen für eine gute Schalldämmung.
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Pocking, Baujahr 1954, wurde liebevoll renoviert, wobei besonderer Wert daraufgelegt wurde, den Charme der alten Materialien zu bewahren und wo notwendig, moderne Materialien hinzuzufügen.
Das Haus liegt im Herzen von Pocking und strahlt mit seiner gepflegten Fassade und dem frischen Anstrich einen einladenden Charme aus. Der Vorgarten ist einfach gestaltet und führt zu einem geräumigen Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Dieser Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gärtnern und Entspannung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, der zu verschiedenen Bereichen im Erdgeschoss und zu den oberen Wohnräumen führt. Die sehr helle und großzügige Küche im Erdgeschoss wurde ebenfalls renoviert. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Das Erdgeschoss bietet außerdem zwei gemütliche Schlafzimmer, die den Charme des Hauses widerspiegeln, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, um an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre zu sorgen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar. Es gibt ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Büro. Dieser Bereich kann auch als eigenständige Wohnung genutzt werden, da die notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden sind. Diese Flexibilität ermöglicht es den Bewohnern, den Räume nach ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein liebevoll renoviertes Zuhause, das den Reiz seiner historischen Merkmale bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet. Der großzügige Garten, die flexiblen Wohnmöglichkeiten im Dachgeschoss und die zentrale Lage in Pocking machen es zu einem attraktiven Wohnort für eine Familie oder auch für die Nutzung als Mehrfamilienhaus.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Zwei Flüsse, Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich somit mitten im Golfparadies, rund 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B12, die B388 und die nahegelegene A3 mit dem Grenzübergang Suben gegeben. Alternativ erreicht man mit der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit (Rottalbahn) den HBH-Passau mit Anbindung nach Dortmund, Hamburg, Wien und natürlich München.
Bereits im 1. Jahrhundert wurde im Gebiet des späteren Pocking eine römische Siedlung gegründet, im 6. Jahrhundert ließen sich die Bajuwaren hier nieder. Für das Jahr 820 ist die erste urkundliche Erwähnung belegt, als ein Perthelm seinen Besitz „ad pochingas“ dem Kloster Mondsee zum Geschenk machte. Am 2. Oktober 1971 wurde Pocking zur Stadt erhoben. Zusammen mit der Marktgemeinde Ruhstorf an der Rott ist Pocking mit seinen ca. 17.000 Einwohnern seit 1993 im Landesentwicklungsprogramm Bayern als gemeinsames Mittelzentrum eingestuft.
In Pocking befinden sich Kindergärten, ein Kinderhort sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse.
Quellangabe: https://de.wikipedia.org/
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 2033-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44230101-04448
