Haus zum Verkauf €376.054
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im idyllischen Witten! Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur 4,0 Zimmer auf einer Wohnfläche von 124,90 m², sondern auch die Möglichkeit, es ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Dank der großzügigen Grundstücksfläche von 525 m² haben Sie genügend Raum für Ihre persönlichen Träume und Projekte.

Das Haus ist ein wahres Juwel mit nur einer Etage, das sich durch seine clevere Raumaufteilung auszeichnet. Es verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht und Besuche noch angenehmer macht.

Besonderer Wert wurde auf die Energieeffizienz gelegt. Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt, was nicht nur Ihre Energiekosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Dank des KFW55 Standards können Sie sicher sein, dass Ihr neues Zuhause höchsten energetischen Anforderungen entspricht und somit besonders nachhaltig ist.

### Die allkauf Dienstleistungspakete: Flexibilität nach Ihrem Bedarf

Mit den allkauf Dienstleistungspaketen haben Sie die Wahl: Sie können selbst aktiv werden oder professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen. Allkauf bietet drei maßgeschneiderte Pakete für **Vielbeschäftigte**, **Ambitionierte** und **Heimwerker** an. Diese Pakete sind optional beim Hauskauf gegen Aufpreis verfügbar und bieten Ihnen maximale Flexibilität:

- **VIELBESCHÄFTIGTE**: Lassen Sie Profis den Innenausbau übernehmen und genießen Sie stressfreie Planung.
- **AMBITIONIERTE**: Übernehmen Sie ausgewählte Arbeiten selbst und sparen Sie dabei Kosten.
- **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau.

Die Wahl liegt bei Ihnen!

### Was ist ein Ausbauhaus?

Ein Ausbauhaus von allkauf gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vom Grundgerüst bis zum fertigen Innenausbau können Sie viele Entscheidungen selbst treffen. Wenn Sie handwerklich begabt sind, können Sie so erheblich Kosten sparen - Ihre Bank berücksichtigt dies als sogenannte Muskelhypothek bei der Kreditvergabe.

### Vorteile unserer Ausbauhäuser

#### Kosteneffizienz
Durch unser Ausbaukonzept haben Sie die Möglichkeit, Ihr handwerkliches Geschick beim Innenausbau voll auszuleben und dabei maximal Geld zu sparen.

#### Individuelle Beratung jederzeit
Unsere kompetenten Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Musterhäuser oder Verkaufsbüros für eine persönliche Beratung.

#### Nachhaltigkeit
Allkauf setzt auf Nachhaltigkeit. Unsere Häuser bestehen aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz und zeichnen sich durch hervorragende Energieeffizienz aus. So tragen Sie aktiv zum Umweltschutz bei.

#### Vielfältige Haustypen
Egal ob Einfamilienhaus, Bungalow oder Stadtvilla - bei uns finden Sie garantiert das passende Objekt für Ihren Traum vom Eigenheim.

#### Jahrzehntelange Erfahrung
Seit über 35 Jahren bauen wir Fertighäuser und setzen höchste Qualitätsstandards um. Mehr als 19.000 zufriedene Kunden sprechen für sich.

### Zahlreiche Inklusivleistungen im Basispreis

Bei allkauf erhalten Sie mehr als nur ein Grundgerüst:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien

Diese Inklusivleistungen garantieren Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis ab dem ersten Tag.

### Sicherheit garantiert

Bei allkauf profitieren Sie von kurzen Lieferzeiten, Liefergarantie sowie einer Festpreisgarantie. Dies bedeutet maximale Sicherheit für Ihr Bauvorhaben - keine bösen Überraschungen bei den Kosten oder der Fertigstellung!

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - mit allkauf realisieren Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause in Witten!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Wunschobjekt zu verwirklichen!

# Ausstattung
Ausstattung:

KfW55

Inklusive:

- Bodenplatte inkl. Bodengutachten und Statik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fussbodenheizung
- Architektenleistung
- Technikpaket und Ausbaupaket
- Bausicherheitspaket
- uvm.

Vorteile:

- 14 Wochen Lieferzeit*
- 2,75 m Deckenhöhe
- Persönliche Beratung
- über 40 Jahre Erfahrung
- über 120 Haustypen
- usw.

Unsere optionalen Dienstleistungen:

- Free-Time: Für Vielbeschäftigte, wir stellen Ihr Haus malerfertig fertig.
- Aktive-Time: Den Trockenbau organisieren Sie selber.
- Pro-Time: Wir bauen die Technik ein und Sie kümmern sich um den Rest.
- Ausbauhaus: Sie bauen Ihr Haus selber aus.
- Grundsätzlich ist bei einem Ausbauhaus von Allkauf das Material für den Innenausbau inklusive.

Soweit es nicht anders angegeben sind die Dienstleistungen optional.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie einen Termin.

*Nach Erfüllung der Bau und Liefervoraussetzungen gemäß der aktuellen Baubeschreibung.
**Soweit es nicht anders angegeben sind die Dienstleistungen optional und nicht im Angebot
eingerechnet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Dieses 525 m² große Grundstück in Witten Annen besticht durch seine hervorragende Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Marien Hospital Witten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeitoptionen.

# Sonstiges
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause - sorgenfrei und entspannt

Mit uns bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern Ihr persönliches Wohlfühlparadies. Wir bieten Ihnen alles aus einer Hand: von der umfassenden Budgetplanung über die individuelle Hausplanung bis hin zur schlüsselfertigen Fertigstellung.

Unser Rundum-Sorglos-Paket:

- Budgetplanung: Wir erstellen eine detaillierte Kostenaufstellung für Haus und Grundstück und finden die optimale Finanzierung für Ihr Budget.
- Finanzierungsberatung: Wir präsentieren Ihnen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und zeigen Ihnen, wie Sie Geld sparen und staatliche Förderungen in Anspruch nehmen können.
- Grundstückssuche: Wir haben das passende Grundstück in Ihrer Wunschregion, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen passt.
- Hausplanung: Wir entwerfen gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus - ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen.
- Bauausführung: Wir kümmern uns um die gesamte Bauphase - von der Baugenehmigung bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung.

Entspannen Sie sich und genießen Sie den Weg zu Ihrem Traumhaus! Wir kümmern uns um fast alles - Sie müssen sich um fast nichts kümmern.

Vereinbaren Sie noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch und lassen Sie sich von uns inspirieren!

Matthias Bach - Allkauf Haus
Telefonnummer: 0151/15873673

Weitere Vorteile:

- Festpreisgarantie
- Termingarantie: Wir bauen Ihr Haus pünktlich und zuverlässig.
- Hochwertige Bauqualität: Wir verwenden nur beste Materialien und setzen auf modernste Bautechniken.
- Persönlicher Ansprechpartner: Wir stehen Ihnen während des gesamten Bauprozesses mit Rat und Tat zur Seite.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Expertise und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause wahr!

Geschäftszeiten:

Mittwoch - Sonntag in Wuppertal 11:00 - 18:00 Uhr

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 3567-AKH-062024-0089