Haus zum Verkauf €385.000
66851 Rheinland-Pfalz - Horbach (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt etwa 280 m² genügend Platz für eine große Familie. Genauso gut können 2 Familien einziehen oder die Immobilie kann als Wohn- und Arbeitsraum unter einem Dach konzipiert werden.
An das in 1986 erbaute Haus wurde etwa in 2013/14 angebaut, wodurch sich die Wohnfläche vergrößerte und die Terrasse mit dem Partyraum und die Garage entstanden.

Das Haus verfügt über einen Garagenstellplatz, einen Carport sowie 2 weitere Außenstellplätze. Geheizt wird mit einer Holz-Pelletheizung aus 2013, die für wohlige Wärme sorgt. Die Warmwasser-Aufbereitung läuft auch über die Pelletheizung. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Alle Rollläden sind elektrisch, die Fenster sind 3-fach verglast.

Während man bei vielen anderen Häusern vom Erdgeschoss nach oben in die anderen Stockwerke geht, geht man in diesem Haus vom Erdgeschoss nach unten in die 2 Untergeschosse. Durch die Bauweise sind alle drei Stockwerke lichtdurchflutet und sehr wohnlich. So erstreckt sich die gepflegte Immobilie über drei Etagen.

Im Haus befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, was genügend Privatsphäre für alle Bewohner bietet. Die Wohnräume verteilen sich auf sieben Zimmer und sorgen somit für genügend Platz für individuelle Wohnideen. Neben einem großen Balkon lädt die Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und rundet das Angebot ab.

Im Erdgeschoss besteht etwas Renovierungsbedarf in der ehemaligen Küche, was Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Vom Garten aus ist ein Zugang zu einem noch nicht ausgebauten Partyraum möglich. Hier kann ebenfalls Kreativität ausgelebt werden.

Das ca. 820 m² große Eigentumsgrundstück verfügt über einen Garten, der genug Platz für Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen bietet. Hier befinden sich ein großer Stahlrahmen-Pool, ein stabiles Pavillon mit Möbeln und ein Gartenhaus. Das Grundstück ist von der Gartenseite her unverbaubar und vollständig eingezäunt.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele mit Zugang zum Dachboden
- Küche
- Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine
- 2. Zimmer, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt

1. UG:
- Heizungsraum
- Diele
- großes Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten
- Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine
- Durchgangszimmer zur Küche
- geräumige, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse (ca. 30 qm) mit elektrischer Markise

2. UG:
- 2 Schlafzimmer
- geräumiges Wohlfühl-Bad aus 2014 mit Fußbodenheizung, Badewanne und begehbarer Dusche
- begehbarer Kleiderschrank mit großem Schrank
- Diele mit Zugang zum Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeine Horbach, im Norden des Landkreises Südwestpfalz gelegen, gehört zur Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und familiäre Atmosphäre aus. Die Heimat des Erfinders des Blitzableiters ist ein lebendiges Dorf mit Vereinen und regem Gemeinschaftsleben.

Die Region um Horbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten. Hier können Bewohner die Vorzüge des Landlebens genießen und sind dennoch nur eine kurze Fahrt von größeren Städten entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und malerischen Dörfern und bietet somit einen idealen Ausgleich zur Hektik des Alltags.

Horbach liegt an der in Nord-Süd-Richtung von Landstuhl nach Steinalben verlaufenden Landesstraße 363. Über die nahegelegene Auffahrt Weselberg der A 62 besteht Anschluss an den Fernverkehr. Bis zur B270 Richtung Kaiserslautern oder Pirmasens sind es nur wenige Fahrminuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.03.2021
Gültig bis: 10.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 108#uXelI