Haus zum Verkauf €329.000
44536 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
In diesem charmanten Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 erleben Sie eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Diese besondere Immobilie befindet sich in Brambauer einem Stadtteil von Lünen.

Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und ermöglicht das Wohnen auf verschiedenen Ebenen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140m².
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch wenige Stufen miteinander verbunden sind.

Im Jahr 2009 wurde eine Photovoltaik Anlage installiert, die das Haus energieeffizienter macht und langfristig Kosten spart. Dadurch wird auch ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011.

Das Haus ist gut gepflegt und strahlt eine warme Atmosphäre aus.

# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.
Von dieser Eingangsebene ist durch das Split-Level der Blick frei auf die darunterliegende Ebene mit dem geräumigen Wohnzimmer, der Kaminecke und den Garten. Der Südgarten ist von außen nicht einsehbar und sorgt somit für absolute Privatsphäre.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Fernsehbereich, eine Hausbar und ein Hauswirtschaftsraum.

Auf den oberen Ebenen befinden sich ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie zwei weitere Zimmer, die ausreichend Platz für Kinder, Arbeitsraum oder Gäste bieten.
Ein separates Gäste-WC sowie eine zusätzliche Toilette sorgen für Komfort und Funktionalität.

Der komplett ausgebaute Spitzboden mit etwa 40m² bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung und Gestaltung. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.

Besonders hervorzuheben sind die Holzfenster und die stilvolle Treppe aus hochwertigem Meranti-Holz im gesamten Haus.
Die offene Bauweise und die verschiedenen Ebenen verleihen dem Haus ein ganz besonderes Flair.

Mit zwei großzügigen Gartenhütten für Gartenmöbel, Fahrräder und diverse Sachen bietet das Haus ausreichend Stauraum.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage, die sich hinter dem Garten befindet.

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 in Split-Level Bauweise bietet auf insgesamt 180m² Wohn- und Nutzfläche genügend Platz für eine Familie, die nach einem stilvollen Zuhause sucht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Lünen Brambauer ist ein Stadtteil von Lünen und liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Industrie. Brambauer grenzt im Süden an Dortmund-Brechten, im Westen an Dortmund, im Nord-Westen an Waltrop, im Norden und Osten an das Lünener Stadtgebiet.

Die Lage in Brambauer ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie die Bundesstraße B54. Zudem verfügt der Stadtteil über einen Verkehrshof. Hier treffen verschiedene Verkehrswege aufeinander.

In Brambauer gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie ärztliche Versorgung. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere größere Industriebetriebe, die für Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität sorgen.
Die Umgebung von Brambauer bietet zudem eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Schlosspark Cappenberg oder den Naturpark Hohe Mark. Insgesamt ist die Lage in Brambauer sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern attraktiv.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.06.2024
Gültig bis: 24.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8019#kNVF2k