5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.000 96 m²
47802 Krefeld (Traar), Am Egelsberg 56A

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Wohnen in Traar mit Blick auf das Wahrzeichen, die gerade komplett neu sanierte Egelsberger Turmwindmühle, besser geht es fast nicht mehr.


Ich biete Ihnen hier eine sehr seltene Kaufmöglichkeit an: eine gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 2-Familienhauses mit Balkon in Blickrichtung der Mühle und einem eigenen Garten zur alleinigen Nutzung.

Das Objekt bietet neben fünf attraktiven hellen Zimmern nicht nur einen offenen Küchen-Wohnbereich mit Kaminofen und angrenzendem Balkon, sondern auch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC für Gäste.

Besonders attraktiv wird diese Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon mit ca. 12m² Fläche und Blick auf die wunderschöne Mühle gibt, sondern Sie auch einen großen eigenen Garten nur für sich alleine haben, in dem Sie nach Feierabend die frische Luft genießen können.

Außerdem gehört ein Keller zur Wohnung, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können und eine Waschküche zur Allgemeinnutzung.

Der Spitzboden wurde 2011 mit Baugenehmigung komplett neu ausgebaut.

Derzeit ist die Wohnung seit 4 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei aktuell 700,00 Euro, ab Oktober 2024 bei 750,00 €. Nebenkosten ca. 200 Euro / Monat inkl. Heizung.


Des Weiteren sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden, wovon 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist bzw. zum Sondernutzungsrecht dieser Wohnung gehört.
Weitere 2 Stellplätze sind vom Verkäufer bei der Stadt Krefeld gepachtet und werden vom Mieter für zusätzliche 100 Euro im Monat angemietet.

Die aktuellen Mieter würden gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben, wenn es möglich ist.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 5 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Eigentümer.

Miteigentumanteil MEA beträgt:
16045 / 100000
Grundstücksgröße: 1953 m²
Aktueller Bodenrichtwert: 580,00 Euo m² !!!

Anteiliger Bodenwert vom Kaufpreis:
181.748 Euro!

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Öl-Zentralheizung betrieben wird.
Das Warmwasser wird ebenfalls mittels dieser Zentralheizung erzeugt.

Die Dachflächenfenster im Spitzboden (2011) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Fenster im 1. OG sind aus der Bauzeit, mit Isolierglasscheiben und Aluminiumrahmen. Teilweise sind hier elektrische Rollläden installiert.

Das Dachflächenfenster im WC ist aus Holz sanierungswürdig.

Böden sind mit Fliesen belegt.

Der Kaminofen BJ. 2011 kann in den Übergangszeiten ein schönes gemütliches Raumklima erzeugen, muss aber regelmäßig vom Schornsteinfeger geprüft werden!

Im Keller gibt es eine Waschküche, die zum Allgemeineigentum gehört, in der Sie Ihre Waschmaschine aufstellen können.

Flur 50, Flurstück 223 mit 1953 m²
MEA: 16045/100.000

Anfrage Besichtigungstermine:

Bevor wir einen Termin für die Ortsbesichtigung vereinbaren, wäre es freundlich, wenn Sie uns eine aktuelle Bestätigung Ihrer Finanzierung vorlegen könnten.

Aufgrund der Vermietung der Immobilie erfordert die Planung von Besichtigungsterminen eine langfristige Vorausplanung.

Am Egelsberg 56A
47802 Krefeld (Traar)

Die Immobilie finden Sie in absoluter Bestlage im schönen Krefeld-Traar, am Rand eines wunderschönen Naturschutzgebiets.


Die Buslinien 052 und NE6 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, ein Café und einen Supermarkt. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, einen Blumenladen, eine Apotheke, einen Friseur und einen Tierarzt finden Sie ebenfalls vor Ort.