2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 68 m²
26129 Oldenburg (Bloherfelde), An den Eschen 2

Provisionsfrei

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Ausstattung ist alterstypisch modern, aber nicht luxuriös. Die recht gut erhaltene Einbauküche erscheint noch brauchbar und verbleibt im Objekt.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine relativ moderne Zweizimmer-Eigentumswohnung im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Außer den beiden Räumen gibt es eine Küche, ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Flur befindet sich noch ein vernünftig dimensionierter Abstellraum. Den Grundriß können Sie dem angefügten Plan entnehmen. Auf diesem Plan ist der Umriss der Wohnung gelb markiert. In der Skizze "oben" (= auf der Südseite der Wohnung) befindet sich der Balkon, der von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer über je eine Tür erreicht werden kann.
Vom Flur aus gehen rechts ab das Gäste-WC und links ab der Abstellraum, dann folgt der quer angeordnete Flur, der links in das Wohnzimmer führt, in der Mitte in die Küche und rechts zum Schlafzimmer sowie dem Hauptbad. Der Flur ist ausreichend breit, um Schuhschränke o.dgl. ohne Platznot aufzustellen.
Die auf den Fotos zu sehende, noch vorhandene Möblierung und Ausstattung wird nicht geräumt und bei Übergabe Eigentum des Käufers. Ansonsten ist das Objekt bereits geräumt.
An der Südfassade ist ein nach innen durchgedrungener Wasserschaden erkennbar, die Hausverwaltung befasst sich derzeit mit der Instandsetzung. Sanierungskosten sind im Verkehrswertgutachten bereits berücksichtigt. Die Wohnung müsste innen mindestens durchgehend tapeziert und gestrichen werden.
Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz im Innenhof.
Der Startpreis für dieses Gebotsverfahren entspricht dem Verkehrswert.

Das Land Niedersachsen ist im Rahmen einer Staatserbschaft Eigentümer dieser Wohnung geworden. Daher sind zur Historie des Objekts möglicherweise nicht alle Informationen bekannt.

Der angegebene "Kaufpreis" ist lediglich eine Preisvorstellung, basierend auf dem gutachterlich festgestellten Verkehrswert. Das Verkehrswertgutachten kann nicht übersandt werden, es kann zu den üblichen Geschäftszeiten auf meiner Dienststelle eingesehen werden.

Der Verkauf wird im Rahmen eines aus (mindestens) zwei Gebotsrunden bestehenden Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden gebeten, ihre Gebote schriftlich oder per Email abzugeben.
Die erste Gebotsrunde endet am 01.09.2024 (Änderungen in den Fristen bleiben immer vorbehalten). Alle Bieter erhalten nach Abschluss der ersten Runde den aktuellen Stand der Gebote und können in der zweiten (kürzeren) Gebotsrunde ihre Angebote aufrechterhalten bzw. noch nachbessern. Der erfolgreiche Bieter erhält sofort den Zuschlag und den Kaufvertragsentwurf. Der Vertrag kann bei einem Notar nach Wahl des Käufers beurkundet werden.

Das Land Niedersachsen behält sich vor, die Zuschlagserteilung von der Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer zugelassenen Geschäftsbank abhängig zu machen. Bei der Finanzierung /Grundschuldbestellung kann mitgewirkt werden.

Das Objekt kann unmittelbar nach Eigentumsübergang (= Tag des Kaufpreiseingangs beim Land Niedersachsen) vom Käufer übernommen werden. Es wird vor Übergabe nicht geräumt.
Das Eigentum ist im Grundbuch von Oldenburg, Blatt 85695 (Wohnungsgrundbuch) gebucht. In Abteilung II ist ein zu übernehmendes Leitungsrecht eingetragen, das aber keinen Einfluss auf die Nutzbarkeit der Wohnung hat.

Die in Abteilung III noch eingetragenen Grundschulden werden aus dem Kaufpreis getilgt, die Wohnung wird damit lastenfrei übergeben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

An den Eschen 2
26129 Oldenburg (Bloherfelde)

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rd. 169.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine zukunftsorientierte Infrastruktur. In der Dienstleistungsmetropole Oldenburg haben überregionale Banken und Versicherungen ihren Hauptsitz, Verwaltungen und verschiedene Gerichtsbarkeiten sind hier ansässig. Große Betriebe des produzierenden Gewerbes haben sich angesiedelt. Zu nennen wären die Branchen Elektrotechnik, Kleinmotoren, Mikroschalter und Automobilzulieferer, aber auch das europaweit bedeutsame Druckereigewerbe, die Nahrungsmittelindustrie und die Fotoverarbeitung.
Die Stadt Oldenburg ist zudem mit der Carl von Ossietzky Universität, drei Fachhochschulen und mehr als 70 allgemein bildenden Schulen, Berufs-, Fach- und Privatschulen Bildungszentrum der Region. Zudem ist Oldenburg medizinisches Versorgungszentrum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde in Stadtrandlage. Das Haus liegt am Beginn einer Wohnstraße (Sackgasse). Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 25 Minuten mit dem Bus (Linie 309). Es sind 400 Meter bis zum nächsten Kinderspielplatz und 600 Meter bis zu einer KiTa. Ebenfalls nicht weit entfernt finden sich in der Bloherfelder Straße Restaurants und zahlreiche Einkaufsgelegenheiten.

Vom Balkon aus sieht man fast genau in südliche Richtung. Die Innenhofanlage ist gepflegt und zur angrenzenden Straße hin durch eine Hecke abgegrenzt. Über die Straße sieht man auf ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück.