Haus zum Verkauf €185.000
15518 Brandenburg - Rauen

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus im Bungalowstil in Rauen bei Fürstenwalde/Spree
Objekttyp: Einfamilienhaus (Bungalowstil)
Ort: Rauen bei Fürstenwalde/Spree
Baujahr: 1976
Modernisierungen: Kernsanierung 1993
Grundstücksgröße: 635 m²
Wohnfläche: Ca. 85 m²

Kaufpreis: Der Kaufpreis versteht sich als Anfangsgebot. Jeder Interessent erhält die Möglichkeit, nach der Besichtigung ein Angebot abzugeben.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil, gelegen in der idyllischen Gemeinde Rauen bei Fürstenwalde/Spree. Das im Jahr 1976 erbaute Haus erhielt 1993 eine Kernsanierung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Räumlichkeiten:
Das Haus umfasst insgesamt drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die großzügige Aufteilung der Räume bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnerlebnis.

Keller:
Das Haus ist zu 50% unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die vorhandene alte Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996. Der Kellerbereich eignet sich hervorragend zur Lagerung oder als Werkstatt.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück mit einer Größe von 635 m² bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte. Eine Garage und ein Nebengelass stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.

Lage:
Rauen ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde in der Nähe von Fürstenwalde/Spree. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Der Kaufpreis versteht sich als Anfangsgebot, und jeder Interessent hat die Möglichkeit, nach der Besichtigung ein Angebot abzugeben. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und ein individuelles Angebot zu unterbreiten.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet eine hervorragende Gelegenheit für Menschen die sich verkleinern wollen oder Paare, die ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und modernes Zuhause gestalten. Nutzen Sie die Chance und machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.

Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Einfamilienhaus in Rauen bei Fürstenwalde/Spree
Ort: Rauen bei Fürstenwalde/Spree
Einwohner: Ca. 1.500

Lagebeschreibung:
Das idyllische Dorf Rauen liegt im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg und bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und günstiger Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Tesla Gigafactory und die gute Erreichbarkeit der Hauptstadt Berlin machen Rauen zu einem attraktiven Wohnort.

Verkehrsanbindung:
Rauen liegt nur wenige Kilometer südlich von Fürstenwalde/Spree, einer Stadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung. Die gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere die Nähe zur Autobahn A12, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Berlin in etwa 45 Minuten. Zudem bietet der Bahnhof Fürstenwalde/Spree regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder).

Wirtschaft und Arbeit:
Ein herausragender Standortvorteil Rauens ist die Nähe zur Tesla Gigafactory, die sich in Grünheide befindet und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Diese moderne Produktionsstätte hat zahlreiche Arbeitsplätze geschaffen und zieht viele Fachkräfte in die Region. Die dynamische Entwicklung des Standorts trägt zur wirtschaftlichen Attraktivität Rauens bei und macht es zu einem gefragten Wohnort für Berufspendler.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Rauen zeichnet sich durch eine vielfältige Natur- und Erholungslandschaft aus. Der nahegelegene Naturpark Märkische Schweiz und das Naturschutzgebiet Rauener Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Seen und Flüsse der Region laden im Sommer zum Baden, Angeln und Wassersport ein.

Infrastruktur:
Rauen selbst verfügt über eine Grundschule, Kindergärten und einige lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Fürstenwalde/Spree. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das Krankenhaus in Fürstenwalde sichergestellt.

Fazit:
Rauen bei Fürstenwalde/Spree bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte wie die Tesla Gigafactory und die Metropole Berlin. Die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Rauen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

# Sonstiges
Wichtig:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 401,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.07.2024
Gültig bis: 2034-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43130105-062664