4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000 114 m²
94032 Passau (Innstadt), Göttweiger Str. 39

2 Bruttomonatsmieten

frei ab 01.09.2024
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

Wohnzimmer (26,61 m²), Schlafzimmer (18,09 m²), Kinderzimmer 1 (10,38 m²), Kinderzimmer 2 (10,38 m²), Esszimmer, (16,28 m²), Küche (7,59 m²), Abstellraum (1,45 m²), Badezimmer (5,55 m²), Flur (8,12 m²), WC (3,13 m²), Loggia (14,52 : 2 = 7,26 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114,87 m².

Die zu vermietende Immobilie liegt in einer Ende der 70er Jahre erstellten Wohnanlage. Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Ein Grund dafür ist sicherlich auch, dass sehr viele Eigentümer selbst in ihren Wohnungen leben.
Die Raumaufteilung könnte besser nicht sein. Tageslicht herrscht im Wohlfühlbad mit Badewanne, an die Küche mit moderner EBK grenzt unmittelbar des Esszimmer an, 3 Schlafzimmer mit viel Stellfläche und einen kleinen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die über 14 qm große, überdachte Loggia. Solche großzügigen Zimmer werden Sie bei keinem Neubau finden, diese Wohnung bietet viel Wohlfühlatmosphäre. Generell zählt eine 4,5-Zimmer-Stadtwohnung zu den Raritäten auf dem Wohnungsmarkt. Sie können Ihr neues zu Hause barrierefrei begehen, der Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. Teilweise haben Sie einen schönen Donaublick, wobei das Haus nicht hochwassergefährdet ist.

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2024 bezogen werden.

Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1979, Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.000,00 € netto
+ 250,00 € ZH/NK
+ 30,00 € Stellplatz
1.280,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.38, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 2.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Flughafen: 127.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.75, Distanz zur Autobahn: 7.24, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.05

Göttweiger Str. 39
94032 Passau (Innstadt)

Passau-Innstadt, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger Höhenlage, oberhalb der Donau. Ein idealer Standort zum Wohnen - in wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. an den grünen Donaulandschaften Österreichs. Genießen Sie diese Wohnlage!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie direkt in Passau-Haibach erledigen.