Haus zum Verkauf €610.000 473 m²
90562 Heroldsberg, Kohlengasse 46

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Baujahr: 1971
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

- großzügiges Wohnen / Essen mit ca. 31 m² sowie West-Terrasse und einer zweiten Terrasse an der Südseite des Gebäudes
- optimal geschnittene Küche mit Zugang zur kleinen Terrasse auf der Südseite
- Durch den dreiseitig verglasten Windfang ist die Diele außergewöhnlich lichtdurchflutet.
- Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC, das zweite befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.
- Schlafen ca. 21 m², Kind 1 ca. 9 m², Kind 2 ca. 12 m², Westbalkon über die gesamte Gebäudeseite mit Zugang vom Schlafzimmer und kleinerem Kinderzimmer
- Bad mit Fenster, Wanne, Hänge-WC und Waschbecken
- Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Wohnraum mit separatem WC und Stauraum unter den Dachschrägen ausgebaut. Über das bodentiefe Fenster mit französischem Balkon verfügt der Raum über eine ausgezeichnete Belichtung. Stauraum befindet sich auch im Spitzboden.
- Der große Hobbyraum im Untergeschoss kann aufgrund seiner natürlichen Belichtung und dem zusätzlichen separatem Eingang von außen auch als Büro dienen. Er wurde bisher als Partyraum genutzt und dafür zusätzlich zur Heizung mit einem Kachelofen ausgestattet. Dieser müsste vor Inbetriebnahme den gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.
- Im Untergeschoss befindet sich neben den Hausanschlüssen weiterer Stauraum.
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2006
- Bodenbeläge
* EG: Parkett in Wohn- / Essbereich und Diele sowie Fliesen in Küche und WC
* OG: Parkett in allen Schlafräumen und Flur, Fliesen im Bad
* DG: Wohn- / Schlafraum mit PVC-Belag, Gäste-WC mit Fliesen
* KG: Hobbyraum mit Parkett, Flur, Hausanschlussraum und Abstellraum mit Fliesen, Vorratsraum PVC
* beide Terrassen mit Waschbetonplatten, Balkon mit Steinplatten
- Sat TV
- Glasfaseranschluss im Haus
- separate gemauerte geräumige Garage mit ca. 13 m²

Diese Doppelhaushälfte hat den Charakter eines Einfamilienhauses - sowohl durch die großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und weiteren ca. 54 m² Nutzfläche als auch ganz besonders durch den verhältnismäßig großen - mit hohem Bewuchs eingesäumten - gepflegten Garten. Die Immobilie bietet Ihnen mit insgesamt 5 Zimmern, inkl. ausgebautem Dachgeschoss, und einem großen hellen Hobbyraum (oder Büro) im Untergeschoss, ausreichend Platz. Außerdem steht eine große, gemauerte Garage für Ihr Fahrzeug und dafür notwendige Utensilien zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1971 von den jetzigen Eigentümern bezogen und seitdem laufend instandgehalten. Beispielsweise wurde 2013 das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die sonstige Ausstattung ist baujahrtypisch und zwischenzeitlich mit Gebrauchsspuren, aber außergewöhnlich gepflegt. Je nach Anspruch ergibt sich daraus unterschiedlicher Modernisierungsbedarf für die neuen Eigentümer.

Das Objekt bietet mehr Potential, als man bei einer DHH aus diesem Baujahr im Allgemeinen erwarten würde. Das Beeindruckendste ist die Großzügigkeit in und um das Gebäude.

Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit nach Vereinbarung, können Sie Ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen.

Renovierungen:
1995: Erneuerung der Fenster, Einbau von Holz-Alu-Fenstern
1996: Vorbau und Hauseingangstüre erneuert: Glaswindfang eingebaut
2006: Einbau einer neuen Gastherme
2013: Neueindeckung des Daches mit einer Aufdachdämmung
2014 Fassadenanstrich erneuert

Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.18, Distanz zum Gymnasium: 6.08, Distanz zum Flughafen: 11.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.29, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 10.31, Distanz zur Hauptschule: 12.69

Kohlengasse 46
90562 Heroldsberg

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in grüner ruhiger Lage, in der Kohlengasse 46 in Heroldsberg, einer attraktiven Gemeinde in der näheren Umgebung von Nürnberg. Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Das Haus ist lediglich 10,31 km vom Stadtzentrum Nürnberg entfernt, was eine schnelle und einfache Anbindung an alle großstädtischen Einrichtungen sicherstellt. Ihre täglichen Besorgungen können bequem vor Ort erledigt werden, da vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von max. 1,5 km verfügbar sind. Außerdem finden Sie in Heroldsberg eine große Auswahl an Restaurants verschiedener Nationalitäten.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Der nächste Kindergarten ist nur 430 m entfernt und die Grundschule sogar nur 400 m. Für ältere Kinder befindet sich sowohl eine Realschule (6,46 km) als auch ein Gymnasium (6,08 km) in der Nähe.

Für den öffentlichen Nahverkehr und die mühelose Mobilität ist die nächste Bushaltestelle nur 580 m vom Haus entfernt, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahn optimal und nur 3,7 km entfernt, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten in der Metropolregion Nürnberg ermöglicht.

Diese attraktive Lage kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet somit ideale Lebensbedingungen für jede Familie.