Haus zum Verkauf €440.000
Jochen-Nüßler-Straße 31, 12359 Berlin - Britz

# Objektbeschreibung
In der begehrten Hufeisensiedlung in Berlin-Britz befindet sich dieses charmante Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 85 m². Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Keller bis Dachgeschoss).

Die Hufeisensiedlung wurde in den 1920er Jahren erbaut. Der visionäre Architekt Bruno Taut entwarf diese einzigartige Siedlung als Teil der Gartenstadt-Bewegung. Die charakteristische Form des Hufeisens, die sich um einen grünen Innenhof erstreckt, verleiht der Siedlung ihren Namen.
Sie ist ein Ort, an dem Geschichte, Natur und urbanes Leben harmonisch zusammenfinden. Heute ist die Hufeisensiedlung ein lebendiges Zeugnis vergangener Zeiten und eine inspirierende Umgebung für alle, die nach einem besonderen Zuhause suchen.

Die Kirschbaumblüte in der Hufeisensiedlung ist ein jährliches Highlight. In der Onkel-Bräsig-Straße erstrahlen japanische Kirschbäume in voller Pracht. Die reich gefüllten, rosaroten Blüten der Nelkenkirsche verzaubern die Straßen und laden Bewohner und Besucher gleichermaßen zum Staunen ein. Das Naturschauspiel findet jährlich gegen Ende April statt.

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# Ausstattung
Raumaufteilung:

- Keller:
Duschbad
Heizungsraum
Bar

- Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Zugang zur Terrasse/Garten

- 1. Obergeschoss:
Wannenbad
2 Zimmer

- Dachgeschoss:
1,5 Zimmer (über eines der Zimmer im 1. OG zugänglich)

Das Haus befindet sich in solider Verfassung, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause gestalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.160,68 €

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

# Lagebeschreibung
Die Hufeisensiedlung in Berlin-Britz zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten aus. Ein idealer Ort für Familien und alle, die das Stadtleben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie die folgenden öffentlichen Verkehrsmittel:

- S-Bahn:
S41
S42
S45
S47

- U-Bahn:
U7

- Bus:
255
161

Die nächste Autobahnauffahrt (Späthstr.) ist lediglich 6 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist Teil des Weltkulturerbes.
Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der GEHAG GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Anbieter-Objekt-ID: 41349-1