3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
97618 Bayern - Niederlauer

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Windshausen in einem 5 Parteien Mehrfamilienhaus und bietet auf 74 qm eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Ein Highlight der Wohnung ist der wunderschöne Wintergarten-Balkon, der zu entspannten Stunden und gemütlichen Abenden einlädt.
Das im Jahre 1991 erbaute 5-Parteien-Hauses fördert ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl.

# Ausstattung
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Wintergarten-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie genügend Stauraum und alle notwendigen Elektrogeräte, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch sein modernes Design.
Der Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Schuhe.

Genießen Sie den einzigartigen Charme des Wintergarten-Balkons, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die Dachgeschosslage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und bietet einen tollen Ausblick.
Die Küche ist modern und vollständig eingerichtet, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Ein Aussenstellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus ist ebenso wie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum im Kaufpreis mit enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

# Lagebeschreibung
Windshausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hohenroth im Landkreis Rhön-Grabfeld, im Norden von Bayern. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und zugleich die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen aus, was Windshausen zu einem attraktiven Wohnort macht.
Windshausen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Rhön und bietet eine malerische Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist. Die Rhön ist bekannt für ihre Naturparks und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.
Trotz der ruhigen Lage ist Windshausen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B279, die durch Hohenroth führt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale, die nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt. Über die A71 ist man in weniger als einer Stunde in Würzburg oder Schweinfurt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.
In Hohenroth, nur wenige Kilometer entfernt, befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für Familien besonders attraktiv sind die Kindergärten und die Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und Fachärzte sind in Bad Neustadt an der Saale gut erreichbar.

# Sonstiges
Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns unter 0160-91 888 555 oder per Email: waios.dinudisremax.de

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür ,dass wir Ihre Anfrage aus Datenschutz rechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Energieausweis wird bei Besichtigung auf Verlangen vorgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-03
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WD-2024-223