Haus zum Verkauf €1.300.000
16321 Brandenburg - Rüdnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059456

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Rüdnitz dar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 71.196 €. Durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das 1963 erbaute Objekt viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2024.

16 Wohneinheiten umfasst die Immobilie auf ca. 791 m² Gesamtfläche. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit Einbauküchen auf. Im Außenbereich erwartet Ihre Mieter ein ca. 1.650 m² großes Grundstück, welcher als Garten genutzt wird und somit ein besonderes Highlight darstellt. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 9 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 16 Einheiten in attraktiver Lage von Rüdnitz eignet sich für Kapitalanleger
+ Vorteilhafte Vermietung zu ca. 71.196 € p.a.
+ Die Immobilie präsentiert sich insg. in einem renovierungsbedürften Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten jedoch 2024
+ Die solide Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Balkone; 16 Kellerräume sowie 9 Freistellplätze ebenfalls vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.643,48 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 791 m²
Grundstücksfläche: ca. 3722,26 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung

Bildung und Betreuung: In max. 3 km Entfernung Schule und Kindergarten zu finden

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 45862ddbec