2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000
23564 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit zwei Zimmern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in bester Lage zwischen der Lübecker Altstadt sowie der Wakenitz. Insgesamt verfügt die Eigentümergemeinschaft über neun Eigentumswohnungen.
Die Wohnung unterteilt sich in einen kleinen Flur, welcher Sie zu Ihrer Rechten in das helle und großzügige Duschbad führt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Tageslicht inkl. Handtuchheizkörper.

Der eingangs beschriebene Flur führt Sie geradeaus in das riesige Wohnzimmer. Dieser Raum verfügt über eine große Fensterfront sowie die helle Küchenzeile. Der Fußboden besteht teilweise aus einem originalem Dielenboden und teilweise aus einem Laminat/Vinyl. Die Fenster dieser Räumlichkeiten werden in diesem Jahr ausgetauscht.

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und verfügt ebenfalls über einen Dielenboden. Der Ausblick aus diesem Raum richtet sich zur Straße.

Der Innenhof dieses "Hinterhauses" ist grün gestaltet und eröffnet viele Entfaltungsmöglichkeiten für die Gemeinschaft der Bewohner.

# Ausstattung
- Teilweise Fenster neu (2024)
- Anstrich Treppenhaus (2024)
- Anstrich Fassade (2024)
- Duschbad mit Fenster
- moderne Elektrik
- Dielenboden und Vinyl/Laminat
- helle Einbauküche inkl. Geräten
- Vermietung möglich (Kaltmiete ca. 8400 Euro p.a.)
- freie Übergabe
- neu gegründete WEG

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Wakenitz und Elbe-Lübeck Kanal, naher der Altstadtinsel.

Der Stadtteil St. Jürgen ist der flächenmäßig größten Stadtteil Lübecks. Zusammen mit St. Gertrud und St. Lorenz zählt St. Jürgen zu den historischen Vorstädten Lübecks sowie zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, die mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Cafés aufwartet. Anbindung an den ÖPNV erhalten Sie nach wenigen Minuten zu Fuß in der Kronsforder oder der Ratzeburger Allee.

Einkaufmöglichkeiten (EDEKA, Landwege Biosupermarkt etc.), Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zu Ihrer zukünftigen Wohnung.

Durch die verkehrsruhige und zentrale Lage eignet sich der Stadtteil St. Jürgen hervorragend für ein familienfreundliches Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Eine Kapitalanlage für die Zukunft. Investieren Sie in die beste Lage Lübecks und Ihre Zukunft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.12.2017
Gültig bis: 05.12.2027
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104