Haus zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
Ihr Familientraum: Haus mit Garten in Altdorf b. Nürnberg
Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1979, bietet eine ideale Wohnlage für Familien und befindet sich im ruhigen Ortsteil Waldspitze/Ludersheim, etwa 10 km von Nürnberg Fischbach entfernt. Das Haus ist perfekt für eine Familie mit seinen großzügigen 4 Schlafzimmern und hat durch verschiedene Modernisierungen einen zeitgemäßen Wohnkomfort erhalten.
Das Haus verfügt über eine Garage, die bequemen Zugang und sichere Aufbewahrung für Fahrzeuge bietet. Die Umgebung ist ruhig und entspannend, ideal für Familien, die ein friedliches Zuhause suchen.
Aktuell wird vor dem Haus eine Straßenbaumaßnahme durchgeführt, um einen Kanal zur Vorbeugung von Überflutungen im Haus zu installieren.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2016 wurde die Küche modernisiert, während im Erdgeschoss Fliesen im Flur- und Küchenbereich verlegt wurden. Das Wohnzimmer und Esszimmer wurden mit neuem Parkettboden ausgestattet. Die Fenster und Türen wurden in den letzten 2 Jahren mit hochwertiger Dreifachverglasung von der renommierten Firma Fensterhaus Ansbach erneuert, ebenso wie die Haustür.
Weitere Modernisierungen umfassen den Austausch des PVC-Bodens im Keller im Jahr 2021 sowie die Erneuerung des Kachelofens.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Altdorf. Kitas, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, was dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien macht.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 155,0 kWh/(m2.a), Heizöl Bj. 2003
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0157- 393 73 474
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Altdorf bei Nürnberg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Altdorf bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Neben den Geschäften gibt es auch gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit guten Verkehrsanbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Bequemlichkeit und Zugänglichkeit zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6304026
