Haus zum Verkauf €480.000
Objektbeschreibung:
Diese traumhafte Immobilie liegt im kleinen Ort - Kürten-Kohlgrube.
Das 508m² große Grundstück bietet einiges. Eine große Rasenfläche, zwei Terrassen und einen traumhaften Blick ins Grüne. (Dieser wird auch bestehen bleiben, da es sich um ein Naturschutzgebiet handelt)
Bei unserem Einfamilienhaus, handelt es sich um ein Massivhaus, das optisch mit einem Fachwerk vorgesetzt wurde.
Der großzügige, Wohnbereich beträgt insgesamt 103 m². Dieser wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und renoviert.
Der Wohnraum ist momentan wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich/ Diele (siehe Foto)
Büro (Fotos folgen)
Badezimmer mit Tageslicht und Wanne (siehe Foto)
Kaminzimmer/ Essbereich (siehe Foto)
Wintergarten mit Blick ins Tal (siehe Foto)
Wohnzimmer (siehe Foto)
Gäste WC (siehe Foto)
Küche (siehe Foto)
Schlafzimmer (siehe Foto)
Abstellraum/ Heizungsraum (Fotos folgen)
AUSBAUOPTION: Der Dachboden kann zusätzlich mit 28 qm ausgebaut werden. (Dazu sind wir leider nicht mehr gekommen)
Die Energieeffizienzklasse liegt bei E.
Ein Energieausweis liegt ebenfalls vor.
Geheizt wird die Immobilie hauptsächlich mit Öl, allerdings besteht zusätzlich die Option mit Holz (Kamin) zu heizen. Dies ist, besonders in den Wintermonaten, ein absolutes Highlight und bringt eine schöne Atmosphäre mit sich.
Ausstattung
• Zentralheizung
• Öltank
- Im Rahmen der Sanierungs & Renovierungsarbeiten im Jahr 2021 erneuert:
• Fenster 2 fach Verglasung (teilerneuert)
• Fußbodenheizung im Wintergarten
• Heizkörper
• Laminat & Vinylböden
• Haustür
• Zimmertüren
• Kamin + Kaminrohre
• hochwertige Regenrinnen (Kupfer)
• Dachfolie + Holzkonstruktion + Dach komplett neu gedeckt + Dämmung
• Heizungs- und Wasserrohre (teilerneuert)
• Sicherungskasten
• Komplette Außenanlage + Drainage
• Raum für Öltank (im Garten - siehe Bild)
• Haus verputzt und gestrichen
• Terrasse unten 30 qm
• Terrasse oben 20 qm
• Hecke & Rasen
• Badezimmer (2018)
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: ca. 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert & renoviert
Bodenbelag: Laminat & Vinyl
Gerne können Möbel nach Absprache miterworben werden.
Es handelt sich um ein Verkauf von Privat, daher PROVISIONSFREI!
Bitte keine Markleranfragen!
Der Preis ist VB.
Es handelt sich nicht um einen Notverkauf, daher bitte realistische Angebote!
Die Angaben erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Anzeige erfolgt gemäß der Vorliegenden Unterlagen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
