Haus zum Verkauf €490.000
Hochstraße 2-4, 63571 Hessen - Gelnhausen

Zum Verkauf steht ein sehr spannendes Ensemble mitten im Herzen von Gelnhausen. Es handelt sich um ein Flurstück (Nr. 182/1) mit einer Fläche von 1469qm. Das Grundstück ist von zwei Straßen aus erreichbar, einmal über die Hochstraße und über Zum Wiesengrund.

Der hier genannte Angebotspreis bezieht sich auf das bebaute Grundstück (ca. 750qm). Der angrenzende Bauplatz kann separat für 250.000 EUR erworben werden.

Grundstück:
Aktuell besteht das Grundstück aus einer Flurnummer. Eine Teilung wäre nach Belieben möglich, sodass zum Beispiel auch nur die Gartenfläche für den Neubau genutzt wird (ca. 600-700qm, je nach Schnitt). Die genaue Grundstücksgröße würde im Falle einer Teilung also mit dem Käufer gemeinsam abgestimmt werden.

In dieser Straße gibt es keinen Bebauungsplan, d.h. Sie können frei nach §34 BauGB mit der Planung starten. Durch die umstehenden Gebäude ist auch eine mehrfache Grenzbebauung denkbar.

Gebäude
Auf dem linken Teil des Grundstücks befinden sich mehrere Gebäude. Das eigentliche Wohnhaus bietet 2 Wohnungen (ca. 89qm und 92qm) und wurde in den letzten Jahren bereits in Teilen saniert (u.a. Fassadendämmung).

Jede Etage besteht aus:
- 1x Wohnzimmer,
- 1x Schlafzimmer,
- 1x Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- 1x Tageslichtbad
- 1x Küche
Alle Räume sind noch noch im Originalzustand (Baujahr 1967) und müssten entsprechend saniert werden. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Eigentümer können wir keine Bilder zeigen und empfehlen bei Interesse eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ein kleines Highlight ist sicherlich die eingebaute Sauna, die mit übernommen werden kann.

Anschließend daran findet sich ein Anbau, der früher teilweise als Werkstatt (EG, ca. 60qm) und als Wohnraum (1. OG, 3 Zimmerwohnung, ca. 75qm) genutzt wurde. Dieser Anbau könnte nach eigenen Wünschen saniert, oder eben abgerissen werden. Die Bausubstanz lässt auf jeden Fall eine weitere Nutzung zu.

Zu dem Objekt gehören zudem noch zwei Einzelgaragen, die aktuell vermietet sind aber im Rahmen des Kaufs selbst genutzt werden können.

Zu guter Letzt finden sich auf dem angebotenen Teil des Grundstücks eine sehr große Scheune und mehrere kleinere Anbauten (Gartenhaus, zwei Garagen). Diese können sehr gut als Lagerfläche, weitere Garagenstellplätze oder einfach als Hobbyraum/Partyraum gestaltet werden. Ihrer Kreativität sind hierbei kaum Grenzen gesetzt. Die Dachflächen eigenen sich zudem hervorragend für PV-Module. Natürlich wäre auch ein Abriss möglich.

Wie Sie sehen ... ganz viele Möglichkeiten und Optionen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und wir stellen Ihnen die verschiedenen Varianten im Detail vor.


Provision
Wir haben von den Eigentümern den exklusiven Auftrag für die Vermarktung der Immobilie/Fläche erhalten und bitten Sie daher, jegliche Anfragen an uns direkt zu senden. Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Bitte nehmen Sie keinen direkten Kontakt mit dem Eigentümer auf. Sämtliche Kommunikation läuft in allen Fällen über uns.