3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
40627 Düsseldorf - Unterbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese exklusive Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss (Atelier), erbaut im Jahr 1993, bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen beeindruckenden Panoramablick über Unterbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² eröffnet sich hier eine einzigartige Chance, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen durchgängigen Parkettboden, der eine warme Atmosphäre schafft. Insgesamt erwarten Sie drei gut aufgeteilte Zimmer, darunter ein Duschbad im Gäste-WC-Stil sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad (en suite). Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den herrlichen Weitblick zu erleben.

Der Kaufpreis von 365.000,- € beinhaltet nicht nur die Wohnung, sondern auch zwei Tiefgaragenstellplätze, sodass Sie über bequeme Parkmöglichkeiten verfügen könnten.

Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf ca. 330,- €, wovon etwa 198,- € auf umlagefähige Kosten entfallen. In diesem Betrag ist bereits eine Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Für die zwei Tiefgaragenstellplätze beträgt das Hausgeld ca. 50,- €, davon sind etwa 22,- € umlagefähig.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einer zusammengelegten Konfiguration mit einer erweiterten Wohnfläche von ca. 168 m². Die andere Einheit hat bereits einen glücklichen Käufer gefunden. Die rote Marmorwand, welche Sie auf den Aufnahmen sehen, wir zeitnah verschlossen und es werden wieder zwei getrennte Einheiten.

Das Haus zeichnet sich durch eine gesunde Hausgemeinschaft aus, und Rücklagen in Höhe von ca. 37.000,- € (Stand: 31.12.2022) stehen zur Verfügung, um langfristig den Werterhalt Ihrer Immobilie zu sichern. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage inkl. Warmwasser im Jahre 2021 komplett erneuert.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses exklusive Wohnjuwel persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
+ 365.000,- € Kaufpreis inkl. einem Tiefgaragenstellplatz

+ ca. 330,- € Hausgeld inkl. Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage, davon sind ca. 198,- € umlagefähig
+ 2x Tiefgaragenstellplätze = ca. 50,- € Hausgeld inkl. Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage, davon sind ca. 22,- € umlagefähig

+ Rücklagen i.H.v. ca. 37.000,- € vorhanden (Stand. 31.12.2022)
+ ca. 87 m² Gesamtwohnfläche
+ 3. Obergeschoss + Dachgeschoss (Atelier)
+ Baujahr 1993
+ 3 gut aufgeteilte Zimmer
+ Duschbad (Gäste-WC)
+ Dusch- und Wannenbad
+ großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick über Unterbach
+ Parkettboden liegt in der gesamten Wohnung
+ sehr gepflegtes Haus
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ Kellerraum vorhanden
+ Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert (inkl. Warmwasser)
+ 2x Tiefgaragenstellplätze inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.183,38 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).

# Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Unterbach in Düsseldorf präsentiert sich als eine idyllische Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil. Gelegen im südlichen Teil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich Unterbach durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Die Umgebung wird von weitläufigen Grünflächen, insbesondere dem malerischen Unterbacher See, geprägt. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Picknicken. Die Uferpromenade lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gleichzeitig den Blick auf das Wasser zu schweifen lassen.

Die Wohnbebauung in Unterbach ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von viel Grün umgeben sind. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, was dem Viertel eine charmante, gewachsene Atmosphäre verleiht. Die Wohnqualität wird durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung unterstützt, was Unterbach zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was Unterbach besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, was eine bequeme Anfahrt in die Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz

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Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand!

Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5-BRI30a_B12