Haus zum Verkauf €339.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

Solides Mehrfamilienhaus in 47608 Geldern mit Garagenhof.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1957 in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet, während das Dachgeschoss im Jahr 1969 ausgebaut wurde.

Erbaut wurde das voll unterkellerte Haus auf einem ca. 481 m² Grundstück samt 4 Garagen. Insgesamt stehen ca. 254,83 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 4 Wohneinheiten.

Das Objekt weist keinerlei Leerstand auf und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 21.300 € inkl. 3 (von 4) Garagen. Die vierte Garage dient als Fahrradgarage für die Mieter und ist daher unvermietet.

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre (1985 – 2011), die Mieter rechnen hier entsprechend eigenständig mit dem Energieversorger ab.

Die Fenster im Objekt bestehen großteils aus isolierverglasten Kunststofffenstern Bj. 2002.

Die Elektrounterverteilung wird aktuell vom Hausflur in den Keller verlegt und im gleichen Zuge komplett erneuert.

Die Bäder wurden allesamt in den 80er und 90er Jahren renoviert.

Das Dach ist vom Baujahr und könnte in den nächsten Jahren eine Auffrischung gebrauchen.

Die Mieterstruktur ist solide, so dass die Mietzahlungen regelmäßig eingehen.

Fazit: Ein schönes Objekt für die Altersvorsorge.


Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 339.000 €.

Das Objekt wird für den Käufer PROVISIONSFREI angeboten.


Ausstattung

Die Aufteilung der ca. 255 m² Wohnfläche ist wie folgt:

Wohneinheit 1: EG links + 1. OG links (Maisonette) ca. 54 m², 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad
Wohneinheit 2: EG rechts ca. 71 m², Terrasse und kleinem Garten, 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad
Wohneinheit 3: 1. OG rechts ca. 59 m², Balkon, 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad
Wohneinheit 4: DG ca. 71 m², 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum


Lage

Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Objekt liegt zudem nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, ist jedoch trotzdem ruhig gelegen. Mittels PkW sind größere Städte wie Krefeld (binnen ca. 35 min) oder Düsseldorf (binnen ca. 50 min) erreichbar.


Sonstiges

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 214,5kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 01.04.2034


Ansprechpartner

DAROS Immobilien
M. Sc. Daniel Rosinski
Immobilienmakler (IHK)

Telefon: + 49 2831 910 90 96
E-Mail: halloATdaros-immobilien.de

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Eigentümer oder beteiligter Dritter. Dieses Immobilienangebot wurde von DAROS Immobilien nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit der gemachten Angaben.