Haus zum Verkauf €125.000
Hersbruckerstr. 29, 91224 Bayern - Pommelsbrunn

**Lage:**

Im schönen Höchenbachtal, etwa 2 Kilometer östlich von Pommelsbrunn, liegt Hartmannshof an der Bundestraße 14. Der Bahnhof Hartmannshof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Schwandorf. Er ist zugleich östlicher Endpunkt der Linie S1 des S-Bahnnetzes Nürnberg. Die Entfernung von Hartmannshof bis ins Zentrum von Nürnberg liegt bei ca. 45 Kilometer. Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich im 2 Kilometer entfernten Pommelsbrunn, sowie ein Facharzt für Allgemeinmedizin in Pommelsbrunn. Einkaufmöglichkeiten sind alle in näherer Umgebung.

**Zum Objekt:**

Nutzung: Wohnwirtschaftlich

Ölheizung: aus 1993

Das Objekt ist bereits nach dem Wohneigentumsgesetz geteilt.

Im EG befindet sich die 2 Zimmer Wohnung (WE1) mit ca. 44 qm. Die Wohnung

Ebenfalls im EG Kellerräume und die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993.

Im OG befindet sich die große 3 Zimmer Wohnung (WE2) mit ca. 111 qm Wohnfläche.

Die Wohnung ist ausgebaut mit großem Wohnbereich.

Im DG des Hauses befindet sich die 5 Zimmer Wohnung (WE3) mit ca. 100qm. Die Wohnung ist in einem unausgebauten und sanierungsbedürftigen Zustand.

Aus diesem Grund ist das Objekt sehr günstig zu erwerben.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Öl

Energiebedarf: 325,5 kWh

Effizienzklasse: H

**WEITERE INFORMATIONEN**

Besichtigungstermine Daher wir nur Einzelbesichtigungen machen, bitten wir um eine feste Terminvereinbarung.

Bei Mailanfragen bitten wir Sie uns eine Rufnummer zu nennen, damit wir Kontakt mit Ihnen aufnehmen können.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung der Unterlagen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

**Provision:**

Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 3,57 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.