4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
38118 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4 Zimmer Altbauwohnung, mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde zuletzt im Jahr 2017, mit viel Liebe ins Detail, komplett Kernsaniert und macht einen sehr modernen Eindruck.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gemeinschaftsgartenanlage welches im Jahr ca. 1937 erbaut wurde.
Die komplette Wohnanlage wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten und macht ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruck.
Unter anderem erfolgten hier im Jahr 2018 die Dach- und Fassadensanierung inkl. Abdichtung der Keller-Außenwände.
Die Gemeinschaftsgartenanlage wurde ebenfalls zu dieser Zeit neu angelegt und neugestaltet.

Aufgeteilt ist die Wohnung mit einem geräumigen Eingangsbereich und dem Flur, einem Wohnzimmer mit Erker, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine große Wohnlandschaft zum Wohlfühlen.
Der hier vorhandene Wohnerker kann als einladender Essbereich oder einfach als beruhigende Leseecke genutzt werden.
Besonders hervorzuheben sind die herabgehängten Decken die mit indirekter Beleuchtung und Led-Spots versehen sind.

Die moderne Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2017 kann auf Wunsch, inkl. aller elektrischen Marken E-Geräte übernommen werden. Hier haben Sie, dank der geräumigen Einbauschränke und der ausreichenden Arbeitsfläche genug Platz um Ihre Kochkünste auszuleben.

Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Unter anderem wurden nachfolgende Sanierungen durchgeführt:
Sämtliche Wasser und Abwasserleitungen neu, Elektrik neu, Heizleitungen- inkl. Heizkörper neu, Gas-Therme neu, Türen und Zargen neu, Bodenbeläge mit modernen Vinyl und Fliesenboden neu, Putzwände mit Strukturputz neu, Badezimmer komplett neu, indirekte Deckenbeleuchtungen mit Led Spots, neue Fensterbänke, neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und vieles mehr…

Zum Lagern und Verstauen diverser Gegenstände, gehört noch zu der Wohnung ein ca. 15 m² großer Kellerraum, welcher ebenfalls renoviert wurde.
Weiterhin stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 295,- €, zzgl. der Energiekosten.
Zudem Hausgeld kommt noch ein monatlicher Kreditabschlag für bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in Höhe von ca. 100€ hinzu. Der Sanierungskredit endet in ca. 4 Jahren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

# Ausstattung
+ Erdgeschosswohnung
+ 2017 Kernsaniert & modernisiert
+ Lichtdurchflutet
+ 4 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Erker
+ Moderne Einbauküche
+ Modernes Badezimmer 2017 neu
+ Heizung 2017 neu
+ Elektrik 2017 neu
+ Kellerraum
+ Gepflegte Altbau-Wohnanlage
+ Gemeinschaftsgarten
+ und vieles mehr...
+ Nach Vereinbarung kurzfristig Verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Aus dem Gesamtkaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung.

Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel in der nähe zum Stadtzentrum von Braunschweig. Das westliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und gepflegten Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

Braunschweig selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Bauwerken lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Region um Braunschweig ist besonders reizvoll aufgrund ihrer landschaftlichen Vielfalt und der guten Anbindung an andere Städte und Regionen. Die Nähe zu den Harzvorland und den zahlreichen Seen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Zudem ist Braunschweig gut an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was das Erreichen anderer Orte in der Umgebung erleichtert.

# Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert!

Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite.
Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt.
Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen.

Sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.09.2022
Gültig bis: 07.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2124#vAEx6I