Haus zum Verkauf €1.295.000
# Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage mit möglicher Eigennutzung befindet sich in Topwohnlage von Andernach. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet und eine große Maisonettewohnung ( früher 2 Wohnungen ) über 2 Etagen steht zur Selbstnutzung oder Vermietung bereit. ( Alternativ könnte man auch wieder, mit wenig Aufwand, den Rückbau in 2 Einheiten vollziehen.)
Das Highlight im Dachgeschoß stellt die stadtzugewandte große Dachterrasse dar, mit tollem Weitblick über die Stadt.
Es gibt getrennte Hauseingänge für die Mieteinheiten und die "Hauptwohnung". Jede Wohnung verfügt über Balkon, bzw. Terrasse
Die Immobilie wurde ca. 1982 in massiver Bauweise mit 5 Wohneinheiten errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 500m²; die Grundstücksgröße ca. 900m². Im Untergeschoß sind Garagen, Kellerräume und Heizzentrale untergebracht. Weiterhin gibt es im Frontbereich eine weitere Garage und
Vorgarten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garagentor elektrisch
Gaszentralheizung mit WW-Bereitung über Solarthermie, PV-Anlage, Isofenster, Bodenfliesen, getrennte Treppenhäuser, getrennte Eingänge, Balkone und Terrassen, Garagen, DG mit Sauna, diversen Einbaumöbeln und großer Dachterrasse, ....
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Lage.Lage.Lage.
Topwohnlage am Martinsberg.
Willkommen in Andernach - einer lebendigen Stadt mit exzellenter Infrastruktur. Die zentrale Lage am Rhein ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen. In fußläufiger Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken für eine optimale Versorgung. Die malerische Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Der Stadtpark und die Rheinpromenade laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Namedy bereichern das kulturelle Leben. Andernach, eine Stadt, die alles bietet, was Sie brauchen.
Weitere Informationen unter: www.andernach.de
# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.06.2024
Gültig bis: 2034-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7057
