Haus zum Verkauf €695.000
46414 Nordrhein-Westfalen - Rhede

Beschreibung:

Kellergeschoss: Erster ausgebauter Kellerraum, Zweiter ausgebauter Kellerraum, Badezimmer, Waschkeller, Flur

Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Wohn-Essküche, Abstellraum, Garage, geschlossener Carport

Dachgeschoss: Flur, Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer

Spitzboden: Büro

Besonderheiten:

Klimaanlage in diversen Räumen, elektrische Rollladen im gesamten Haus einschließlich Keller, Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller und Spitzboden, Kamin im Wohnbereich, besonderes Beleuchtungskonzept in der Küche und im Außenbereich, installiertes Bussystem mit Erweiterungsmöglichkeit, Alufenster mit Sicherheitsglas, Insektenschutz durch diverse Fliegengitter, hochwertige Außenanlagen mit Natursteinen, beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und RGB-Beleuchtung, Poolhaus mit Heizstrahlern, Solarthermische Anlage für Warmwasseraufbereitung, Beregnungsanlage mit elektrischer Steuerung für das Gesamtgrundstück, Starkstrom in der Garage für E-Auto, Sackgassenlage, hochwertig angefertigte Einbauküche, diverse Einbaumöbel im Wohn- und Esszimmer, im Elternschlafzimmer, im Spitzboden und im Badezimmer

Die genannten Einbaumöbel müssen für insgesamt 75.000, - € dazu erworben werden.

Modernisierungen:

2015 – Neue Gasbrennwertheizung

2019 – Umfassende Modernisierung der Außenanlagen inkl. Neubau eines beheizbaren Pools und Poolhauses sowie vollautomatischer Beregnungsanlage

2019 – Neues Badezimmer im DG

Erbpacht:

Zins: 1.431,62,- € p.a.; Restlaufzeit: 75 Jahre

Lage: Rhede – Wagnerstraße

Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet neben weiteren Einfamilienhäusern am Ende einer ruhigen Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten liegen etwa 400m entfernt. Im Umkreis von etwa 2 km liegen eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie der Stadtkern von Rhede samt allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzten. Als Naherholungsangebot ist der Prinzenbusch fußläufig zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die B67 sind Borken und Bocholt schnell zu erreichen. Somit auch die Autobahnen 3 und 31. Mit dem Auto wird etwa eine Fahrstunde in das Ruhrgebiet oder zu den Flughäfen in Düsseldorf oder Weeze benötigt.

Finanzierung:

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse: C, Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 84,0, Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude lt. Ausweis: 1999, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Ausweis: 2015