Haus zum Verkauf €250.000
45663 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein aufregendes Mehrfamilienhaus an, mit sehr viel Potential.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, dennoch komplett vermietet.

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in bester Wohnlage von Recklinghausen.

Es ist sowohl als Kapitalanlage oder auch für den Eigenbedarf geeignet.

Die Immobile hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 204 m2, die sich auf 3 Wohnungen verteilt und eine Grundstücksfläche von ca. 375 m2.

Den Garten können Sie nach Ihren wünschen gestallten.

Darüber hinaus stehen Ihnen zu jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Alle Wohnung sind langfristig vermietet und bieten je - 3,5 Zimmer auf ca. 55m2 bis 101 m2 Wohnfläche.

1. Erdgeschoss : ca. 59m2, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Kaltmiete beträgt ca. 200 €.

2. Obergeschoss : ca. 59m2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Kaltmiete beträgt ca. 300 €.

3. Dachgeschoss : ca. 85m2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Die Kaltmiete beträgt ca. 660 €.

Die Aktuelle Mietzinseinnahmen pro Jahr (Netto-Kaltmiete) betragen ca.13.200 Euro.

Eine Mieterhöhung ist möglich.

Die Fenster sind volle Kunststofffenster PVC, mit Profil in Holzoptik, Doppelverglasung, mit Rollos. Die Fenster wurden laut Angabe des Voreigentümers im Jahre 2002 eingebaut worden.

Sanierungen und Renovierungen laut Angaben des vorherigen Eigentümers:

- Das Dach/Dachboden wurde ca. zwischen 1992 und 1994 erneuert.
- Die Wasserleitungen und Rohre wurden ca. zwischen 2004 und 2006 erneuert (Kupferrohre).
- Die Elektrik: Elektroleitungen/Elektroinstallation wurde ca. 2012 erneuert. Die Stromzähler sind im Keller.
- Die Heizungsanlage, Heizkörper, Heizungsrohre wurde ca. zwischen 2004 und 2006 erneuert.
- Alle Wohnungen haben eine Gasetagenheizung. Die Gaszähler wurden ca. zwischen 2004 und 2008 erneuert und befinden sich im Keller.
- Die Entwässerungsanlagen/Abfluss/Kanalisation wurden ca. 1990 erneuert und sind im Einwandfeiern zustand.

Daten zum Energiewert:
Baujahr: 1908
Energiekennwert: 268 kWh / (m².a)
Klasse H
Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfs-basierend
Energieträger: Gas
Erstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 11.07.2032

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt im idyllischen Recklinghausen. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel. Da die Autobahn A2 nur 3 Kilometer entfernt ist, ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz angebunden. Die umliegenden Städte, Gelsenkirchen, Herten, Herne, Castrop-Rauxel, Oer-Erkeschwick und Dortmund sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 268 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6303811