Haus zum Verkauf €315.000
66111 Saarbrücken-Mitte - Malstatt

# Objektbeschreibung
Erbaut wurde das Haus 1999 in massiver Bauweise mit dem selbstisolierenden Stein von Poroton der eine Außenwandstärke von 37 cm hat. Das Haus ist komplett unterkellert und Sie kommen auch von der Garage über eine Treppe direkt in den Kellerbereich. Dieser ist komplett gefliest und jeder Raum hat auch einen Heizkörper. Der komplette Wohn- und Eingangsbereich ist gefliest, in den beiden Schlafzimmern liegt ein Laminatboden und alles ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Mittig von dem großen in L-Form ausgelegten Wohn-Esszimmer haben Sie einen Kamin und von hier kommen Sie auch auf die seitlich liegende, praktisch uneinsehbare Terrasse. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und man kann es mit relativ wenig Aufwand immer sauber halten. Sie haben hier auch ein schnelles Internet durch Glasfieber Technik. Das Haus besitzt einen Regenwassertank von 3500 Litern. Die Toiletten und die Waschmaschine kann man wahlweise ans Frischwasser oder an die Regenwassergewinnungsanlage anschließen.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) liegt hier bei 631.- € im Jahr. Über den jährlichen Gasverbrauch konnte der Verkäufer keine Angaben machen, da das Haus die letzten Jahre vermietet war.

# Ausstattung
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Um Théding in Frankreich von Saarbrücken aus zu erreichen, nehmen Sie die Autobahn Saarbrücken-Metz, die Sie in nur etwa 15 Minuten dorthin führt. In dieser beschaulichen Gegend, fast am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse, erwartet Sie ein bezaubernder Walmdachbungalow in einer ausgesprochen ruhigen und ländlichen Umgebung.
Théding ist ein idyllischer französischer Ort mit etwa 2.475 Einwohnern und gehört zur Region Grand Est. Die Lage des Ortes ist äußerst günstig, da er nur etwa 5 Kilometer südlich von Forbach liegt. Die Autobahnauffahrt in Farebersviller ist nur 3 Kilometer entfernt, und von dort aus erreichen Sie die Grenze zur Goldenen Bremm in nur rund 10 Minuten.
Für weitere Informationen über Théding können Sie die offizielle Website unter theding.fr besuchen. Diese Region bietet nicht nur eine entspannte Lebensweise, sondern auch eine Fülle von kulturellen und kulinarischen Erlebnissen, die es zu entdecken gilt.

# Sonstiges
Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne

Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-02-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 746