Haus zum Verkauf €1.049.000
46414 Nordrhein-Westfalen - Rhede

Kurzbeschreibung:

In zentraler Lage von Bocholt steht ein Baudenkmal mit 6 bereits getrennten Wohnungen zum Verkauf. Das Gebäude ist in zwei Dreifamilienhäuser aufgeteilt. Somit ergeben sich zwei separate Eingänge, zwei Treppenhäuser und zwei Kellerbereiche. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer und ist zwischen ca. 68 m² und ca. 98 m² groß. Die Wohnungen zeichnen sich durch die bauzeitlich bedingten hohen Decken und die charakteristischen Sprossenfenster aus. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der mit einem Carport überdacht ist. Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasetagenheizung, die bereits zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert wurde. Zur Ausstattung gehören ein Bad, ein Abstellraum, ein Wohn-Essbereich, der teilweise offen zur Küche ist, sowie ein bis zwei Schlafzimmer. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude erweitert und die Wohnflächen vergrößert, sowie die Wohnungen modernisiert. Danach wurden zudem teilweise in den Wohnungen bereits die Böden und Badezimmer modernisiert.

Lage:

Bocholt – Stenerner Weg (Nähe Adenauerallee) Die sechs Wohnungen liegen neben weiteren Mehrfamilienhäusern in einem Seitenarm zur Adenauerallee. Angrenzend zum Haus befindet sich der Langenbergpark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte sowie Apotheken sind im Stadtkern fußläufig in wenigen 100 Metern zu erreichen. Das Schulzentrum samt einer Realschule, einem Gymnasium sowie einem Berufskolleg liegt unmittelbar in der Nähe. Im Umkreis von ca. einem Kilometer liegen zwei Kindergärten, sowie zwei Grundschulen. Durch die gute Anbindung an die B67 sind Borken und Rhede sowie Rees schnell zu erreichen. Somit auch die Autobahnen 31 und über die B473 die Autobahn 3. Mit dem Auto wird etwa eine Fahrstunde in das Ruhrgebiet sowie zu den Flughäfen in Düsseldorf oder Weeze benötigt.

Mieteinnahmen:

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen liegen bei 38.379, - €. Bei Anhebung der Mieten auf die ortsübliche Miete sind Jahresnettokaltmieten von ca. 50.000, - € denkbar.

Energieausweis:

Für denkmalgeschützte Gebäude ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz kein Energieausweis erforderlich.