Haus zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061737
Suchen Sie nicht länger nach dem perfekten Zuhause: In dieser Immobilie genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2022.
Insgesamt 5 Zimmer und ca. 130,46 m² Wohnfläche bietet u.a. 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Objekt bereit. Weitere Fläche bietet der ausgebaute Dachboden. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem einen Laminatboden in Aussicht stellt.
Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 176 m² großes Grundstück. Der Garten mit Terrasse bietet die Gelegenheit, eine übersichtliche und dennoch charmante Oase zu schaffen, in der Sie sich mit Leichtigkeit um Ihre Pflanzen kümmern können. Ein Keller ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit gehört ein Carport zum Angebot, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Lehrte, ideal für eine Selbstnutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 176 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die renovierungsbedürftige Immobilie kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche sowohl einen Laminatboden, wie auch Fliesenböden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank 3 Kellerräume sowie Platz für Pkw dank einem Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.644,48 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,30 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 130,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 176 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit profitieren
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2526e33a2e
