2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
48153 Münster (Westfalen) - Geist

# Objektbeschreibung
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Garage und Kellerraum im Südviertel. Perfekt für Erstvermietung oder Eigennutzung.
Diese ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten in zentraler Lage von Münster, fußläufig vom Hauptbahnhof entfernt.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Hinter der Eingangstür liegt die komfortable Diele mit einer Nische, die genügend Raum für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Die Tür zur rechten Seite führt in die Küche, wo eine Einbauküche in Form einer langen Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken aufgebaut werden kann. Die Küche hat einen Zugang zu einer der beiden Loggien.

Hinter der Küche liegt das Schlafzimmer, worüber Sie ebenfalls die Loggia betreten können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, eine Schrankwand und ein Sideboard.

Das weiß geflieste Badezimmer grenzt an das Schlafzimmer an und verfügt über eine Bad-Duschkombination. In 2013 wurden sowohl im Bad als auch in der Küche die Wandfliesen neu beschichtet und auf den Bodenfliesen ein Vinylboden fachgerecht verlegt.

Gegenüber des Badezimmers steht ein nützlicher Abstellraum zur Verfügung. Einen weiteren eigenen Abstellraum gibt es auf dem gedämmten Dachboden.

Am Ende des Flurs laufen Sie auf das großzügige Wohnzimmer zu. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Parkett verlegt, das im Jahre 2019 geschliffen und neu versiegelt worden ist. Von diesem Raum aus betreten Sie die zweite windgeschützte Loggia mit Südost-Ausrichtung.

Abgerundet wird das Objekt durch einen eigenen Garagenstellplatz und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Der Miteigentumsanteil am 487 m² großen Grundstück beträgt 33,228/1.000.
Im monatlichen Hausgeld (Wirtschaftsplan 2023) von 249,- € sind umlagefähige (ca. 175,- €) und nicht umlagefähige (ca. 74,- €) Nebenkosten enthalten. Strom wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Der jetzige Mieter wäre bereit auszuziehen oder einen neuen Mietvertrag zu neuen Konditionen abzuschließen.

# Ausstattung
- Bad mit Badewanne
- 2 Balkone
- Rollläden
- Bodenbelag aus Parkett, Vinyl und Fliesen
- eigene Garage
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Zentralheizung aus 2017

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.835,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Südviertel ist ein Innenstadtviertel von Münster. Es gehört zum Kernbereich der Stadt und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte. Funktional betrachtet ist es relativ markant zweigeteilt: Der traditionell überwiegend von Arbeiterfamilien bewohnte nordwestliche Teil des Südviertels ist noch immer ein dicht besiedeltes Wohngebiet, während der südöstliche Teil aufgrund der Nähe zum ehemaligen Güterbahnhof industriell geprägt ist.

Da das Südviertel ein historisch gewachsenes Viertel ist, das nicht zu den offiziellen Stadtteilen der Stadt Münster gehört, ist seine Abgrenzung nicht eindeutig definiert. In einer Veröffentlichung des Südviertelbüros umfasst die Bezeichnung „Südviertel“ das Gebiet, welches sich über die drei offiziellen Stadtteile Josef, Geist und Alter Schützenhof erstreckt. Im Norden grenzt das Südviertel entlang der Moltkestraße/Hafenstraße an die Altstadt. Im Osten ist eine klare Grenze durch die Eisenbahn und den ehemaligen Güterbahnhof gegeben. Im Süden bildet die Umgehungsstraße die Trennlinie zum benachbarten Düesbergviertel, im Westen grenzt sich das Südviertel durch die Weseler Straße von den Stadtteilen Aaseestadt und Pluggendorf ab. Zentrum des Viertels ist die Josephskirche mit dem sich anschließenden Südpark an der Hauptverkehrsachse, der Hammer Straße (Bundesstraße 54).

Umgebung:
- Die nächste Tankstelle ist nur ca. 1 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 2 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 1,4 km entfernt

Lebensmittel etc.:
- Die nächsten Supermärkte sind ca. 500 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 160 m entfernt
- Das nächste Restaurant ist nur ca. 350 m entfernt

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist nur ca. 450 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist nur ca. 350 m entfernt
- Das Krankenhaus ist nur ca. 1,4 km entfernt

Verkehrsanbindung:
- Die Bushaltestelle ist ca. 190 m entfernt
- Der HBF ist ca. 1,2 km entfernt.
- Das Autobahnkreuz A1/A43 ist ca. 6,7 km entfernt
- Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ca. 34,7 km entfernt

# Sonstiges
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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 18.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1502#3QERgK