2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
70176 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Diese kleine, feine Wohnung mitten in Stuttgart lässt die Herzen höher schlagen.
Zwei helle Zimmer mit einem wunderschönen, überdachten Südbalkon, eine schöne Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne erwarten Sie hier.
Zu Fuß in die Innenstadt, kurz einen Elektroroller mieten oder sich aufs Fahrrad schwingen, welch herrliche Möglichkeit man auch wählt, die Lage der Wohnung macht Spaß.
Für Autobesitzer gibt es einen Tiefgaragenstellplatz.
Der Aufzug ist vom Eingang zum Haus ebenerdig erreichbar und fährt Sie direkt vor Ihr neues Zuhause. Von der Tiefgarage sind es 8 Stufen, um ins Haus zu kommen. Der Aufzug endet im UG, nur wenige Schritte von den Türen zur Tiefgarage und zum Keller.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten zur Eigennutzung oder einer Vermietung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen.

Wichtig für Sie zu wissen:
Kaufpreis 359.000 € + 20.000 € Stellplatz

- Hausgeld: 266 € monatlich, davon werden 21,09 € den Rücklagen zugeführt.
- Im Hausgeld sind die Heiz- und Wasserkosten inbegriffen, ebenso der Hausmeisterservice.
- Für die Tiefgarage werden zusätzlich 14 € monatlich erhoben.

- Rücklagen in Höhe von 551.117,50 €, davon anteilig 5.578,37 €, stand 31.12.23.

# Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,6 qm
- Südbalkon
- Parkettboden ist neu abgeschliffen und versiegelt
- Bad mit Badewanne / Fliesen
- Aufzug
- Kunststofffenster
- Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 4,165

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Stuttgart-Mitte. Alle wichtigen Dinge wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Bars, Universitäten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Kultur- und Einkaufserlebnisse sind garantiert durch kurze Wege in die Innenstadt und zur Liederhalle. Shoppen gehen, interessante Filme im Kino sehen, attraktive Konzerte besuchen, Galerien und Museen -
- alles geht problemlos zu Fuß.

Als wirtschaftsstarke Metropolregion hat Stuttgart eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur mit Bussen, U- und S-Bahnen. Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Berliner Platz“, die von 4 verschiedenen Linien befahren wird. Wenige Gehminuten entfernt liegen die Bushaltestelle „Rotebühlplatz“ und die S-Bahn Haltestelle „Stadtmitte“, die hervorragende Verbindungen bieten - etwa zum Flughafen in nur 20 Minuten.
Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 5 Minuten, und mit dem Auto kommen Sie in gut 15 Minuten zu den Autobahnen A8 und A81.

# Sonstiges
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#widmann_Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 480