2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
81539 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061078

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in urbaner Lage von München, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie ihrem noch neuen Baujahr (2014) und einem stets pfleglichen Umgang.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 € und ist bis auf ca. 80 € umlegbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hinterhauses. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter auf ca. 56,9 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie mit großer Fensterfront bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche, einen Holzparkettboden, eine Fußbodenheizung und eine Videosprechanlage unterstrichen wird. Ein Hauswirtschaftsschrank für Waschmaschine und Trockner steht in der Küche bereit.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft erleben Ihre Mieter dank der Loggia. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in urbaner Lage von München, beschaulich und sicher in Hoflage, eignet
sich sowohl als Investment, als auch zur persönlichen Nutzung
+ Hohes Maß an Erholung im Grünen dank einer Loggia und Nähe zum Park
+ Beste Voraussetzungen dank hervorragendem Zustand (Baujahr 2014), Hausgeld: ca. 210 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Holzparkettboden, eine
Fußbodenheizung sowie Videosprechanlage
+ Weiteren Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Kellerraum, sowie Hausreinigung
und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 10.265,48 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 56,90 m²
Nutzfläche: ca. 2,40 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kulturbegeisterte, Grünanlage in direkter Nachbarschaft
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 57.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5df9081b8c