Haus zum Verkauf €229.000
35452 Hessen - Heuchelheim

# Objektbeschreibung
In gesuchter und beliebter Lage von Heuchelheim, in einem familienfreundlichen und beliebten Wohnumfeld, haben Sie die seltene Möglichkeit zum Erwerb dieses denkmalgeschützten Einfamilienhauses mit möglicher Einliegerwohnung.
Ein Grundriss mit vielen Möglichkeiten: Nutzen Sie die gesamte Wohnfläche für sich und Ihre Familie oder vermieten Sie den bereits abgetrennten Teil als Einliegerwohnung. Die beiden Wohneinheiten lassen sich, im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, mit leichtem Aufwand wieder miteinander verbinden.
Die Küche (ca. 13m²), links des Eingangsbereiches, ist geschlossen und gestaltet sich großzügig genug, um einen Esstisch stellen zu können und beherbergt eine kleine aber sehr praktische Abstellkammer für die wichtigsten Dinge.
Auf der rechten Seite des Eingangs finden Sie die geräumige Garderobe und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Weiter entlang der Diele befindet sich der Wohnbereich (ca. 15m²) welcher mit einer breiten Schiebetür mit dem großzügigen Esszimmer (ca. 12m²) verbunden ist.
Über eine der beiden Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. An dieser Stelle erwarten Sie insgesamt 2 Wohn-/Schlafräume und ein weiteres Durchgangszimmer. Dieses bietet zusätzlich Platz und könnte als Büro oder Spielzimmer genutzt werden.
Die derzeitige Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und einen separaten Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche (mit Backofen und 4-Platten Cerankochfeld) und das Esszimmer. Über das eigene Treppenhaus erreicht man das obere Geschoss. Hier gibt es ein Tageslichtbadezimmer und ein Schlafzimmer (ca. 13m²).
Der Dachboden bietet Stehhöhe und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche und weitere Staufläche.
Zu dem Häuschen gehört ein liebevolle angelegter und pflegeleichter Garten. Der gemütliche Garten des denkmalgeschützten Wohnhauses grenzt an die Garage an und ist rundherum eingefasst, um Ihnen Ihre Privatsphäre zu garantieren. Die überdachte Sitzgelegenheit bietet viel Platz für gemütliches Verweilen und fügt sich ideal ins Gesamtbild des Gartens ein.
Ihr Auto findet Platz in der zugehörigen Garage.
Regelmäßig wurden die notwendigen Investitionen in die Immobilie getätigt. Dennoch ist die aktuelle Stromheizung mit Nachtspeicheröfen als nicht mehr zeitgemäß anzusehen und sollte durch ein modernes Heizungssystem ersetzt werden.

# Ausstattung
- Garage
- kleiner Garten mit überdachter Terrasse
- Waschküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist provisionspflichtig

Grundstücksfläche: ca. 214 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Heuchelheim im alten Ortskern.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Westlich von Gießen gelegen, ist Heuchelheim eine Gemeinde im Landkreis Gießen. Heuchelheim schließt unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an. Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal und westlich an die Gemeinde Lahnau. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".
INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten.
Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund).
Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: IMMO676