4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Weststraße 86, 09116 Chemnitz - Kaßberg

**Objektbeschreibung:**

Kapitalanlage: Großzügige Maisonette mit gleich zwei Dachterrassen auf dem beliebten Chemnitzer Kaßberg kaufen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende der 1990er erbaut und befindet sich auf dem Kaßberg - in der renommiertesten Chemnitzer Wohngegend. Das Gebäude verfügt über ein rundes, verglastes Treppenhaus und einen Aufzug.

Der Charakter des Gebäudes zeichnet sich bis heute durch eine moderne Ausstattung, sowie durch eine zeitgemäße und doch harmonisch angepasste Architektur aus.

Die zum Verkauf stehende großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss/Dachgeschoss und erschließt eine Wohnfläche von ca. 129 m².

In der unteren Ebene der Wohnung befindet sich die geräumige Küche, das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das Gäste-WC, sowie der Abstellraum.

Von der Küche und dem Kinderzimmer aus gelangt man auf eine Dachterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof und Westausrichtung.

Des Weiteren erreicht man vom Wohnzimmer die zweite Terrasse mit Ostausrichtung.

Eine Wendeltreppe führt in die obere Ebene, in der sich das Schlafzimmer, das moderne Bad mit Wanne, ein weiteres Kinderzimmer und die großzügige Galerie befinden. Die Galerie erhellt die gesamte Wohnung und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker).

Im Keller des Hauses steht den Mietern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 890,00 € zzgl. 50,00€ TG-Stellplatz vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.280,00 € inkl. Stellplatz und einem Preis von 6,90 €/m² entspricht.

Ist Ihr Interesse geweckt?

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**Lage:**

Der Kaßberg ist mit ca. 18.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und ist nicht nur die beliebteste Wohngegend in Chemnitz, sondern zählt auch zu den größten Jugendstilvierteln Europas.

Er befindet sich am Rande der durch die Stadt fließenden "Chemnitz", direkt angrenzend an das Stadtzentrum, am höchsten Punkt deutlich über dem Niveau der unmittelbaren Innenstadt.

Die Häuser des Stadtviertels wurden überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bis in die 20er Jahre des letzten Jahrhunderts errichtet.

Das Leben spielt sich in zahlreichen Lokalitäten und Cafés ab. Eingekauft wird in der Ermafa-Passage oder im Kaßbergcenter. Rasch ist man auch bei einem der zahlreichen Bäcker oder dem Bioladen um die Ecke.

Insgesamt verfügt der Kaßberg über eine hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Schulen, Gymnasien und Arztpraxen belegen. Durch das Amtsgericht und Landgericht, ist der Kaßberg ein traditioneller und hoch angesehener Anwalts-, Büro- und Dienstleistungsstandort für Chemnitzer Gewerbetreibende.

Der sehr beliebte Küchwaldpark und der mindestens genauso gern besuchte Schloßteich befinden sich nur eine knappe viertel Stunde zu Fuß entfernt. Abgerundet wird die sehr gute Erschließung des Stadtteils durch den nur 5 Autominuten entfernten Autobahnanschluss.

Die infrastrukturelle Erschließung ist bestens, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen u.a. an der nahe gelegenen Weststraße. Chemnitz wird von zwei Autobahnen tangiert. Am Rande des nordwestlichen Stadtgebiets treffen sich am Autobahn-Kreuz Chemnitz die A4 von Dresden und die von Hof kommende A72.

**Ausstattung:**

\- Wohn- und Geschäftshaus

\- 1995 in bester Wohn- und Geschäftslage von Chemnitz errichtet

\- auf dem Chemnitzer Kaßberg

\- sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Haltestellen vor der Haustür)

\- Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht mal 1 Gehminute entfernt

\- Restaurants, Ärtze und Cafés in unmittelbarer Umgebung

\- sehr gute Anbindung zur Anschlussstelle A 72 und A 4

\- in wenigen Minuten in der Chemnitzer Innenstadt

\- 4-Raum-Maisonette-Wohnung

\- vermietet

\- ca. 129 m²

\- in der 5. und 6. Ebene

\- großer Wohnbereich mit Wendeltreppe und Zugang zur Dachterasse

\- modernes Bad mit Wanne

\- großzügige Galerie in der zweiten Etage

\- Abstellraum und Gäste-WC

\- 2 Dachterrassen (Ost- und Westausrichtung)

\- begrünter Innenhof

\- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

\- Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker)

**Haftungsbeschränkung**

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.