2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
70327 Stuttgart - Wangen

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte, helle Wohnung ist ab sofort verfügbar und Sie können Ihren Wohntraum direkt beziehen.
Helle Räume, ein wunderbarer Grundriss mit 2 Balkonen, ein großzügiger Wohn-Essbereich erwartet Sie hier.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung und befindet sich im Wohn-Essbereich.
Ein kleines innenliegendes Bad mit Platz für die Waschmaschine ist gegenüber dem Schlafzimmer.
Der großzügige Eingangsbereich birgt Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Wohnmehrwert der tollen Lage.

Das Gebäude ist ein KfW 55 Effizienzhaus nach EnEV 2009.

Wichtiges auf einem Blick:
- Kaufpreis 298.000 € + 15.000 €
- Hausgeld 324,77 € pro Monat, davon
werden 69,77 € den Rücklagen zugeführt.
- Heizkosten sind mit inbegriffen
- Die Wohnung ist frei.

# Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung mit ca.70 qm
- Fußbodenheizung
- Zwei Balkone
- Parkettboden und Fliesen
- Bad mit Duschkabine
- Elektrische Rollläden
- Sprechanlage mit Kamera
- Erhöhter Schallschutz
- Aufzug
- Tiefgarage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz und
Verdunklungsmöglichkeiten
- Begrünter Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Zentrum von Stuttgart-Wangen und verfügt über eine tolle Infrastruktur.
Wangen liegt zwischen dem Neckar und der grünen Wangener Höhe.
Namhafte Unternehmen wie Mercedes-Benz, VW, Sony oder Motherson bieten lukrative Arbeitsplätze, sodass Stuttgart-Wangen immer ein besonderer Anziehungsort für Beschäftige bleibt.
In der Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie den Rewe, Aldi, Bäckereien und wenn es mal was Ausgefallenes sein darf, ist der Großmarkt ein kulinarisches Erlebnis.
Sämtliche Arztpraxen, Apotheken finden sich fußläufig in der Nähe,
Die Eventhighlights vor den Toren in Wangen ist der VfB Stuttgart mit seiner Mercedes-Benz Arena und dem berühmten Cannstatter Wasen.

Mit dem ÖPNV gelangen Sie in nur 15 Min. mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof oder mit dem Auto über die B10 in die Stuttgarter Innenstadt.

# Sonstiges
Unser Honorar ist bei Kaufvertragsabschluss verdient, zahlbar und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Widmann Immobilien - Ihr Makler-Team in Stuttgart und Umgebung!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-05-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 474