Haus zum Verkauf €259.000
Am Pfuhl 8, 52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte von 1997 hat 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² und liegt in Langerwehes Ortsteil Hamich in einer verkehrsberuhigten Straße.
Das EG ist überwiegend offen (offene Wohnküche) gestaltet, dazu kommen der Hausanschlussraum und das renovierte Gäste-WC.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein kleiner Balkon.
Darüber befindet sich noch ein gedämmter, aber bisher unausgebauter Spitzboden mit Betondecke, in der auch die Gastherme untergebracht ist.
Seitlich ist eine Garage angebaut (mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse). Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Immobilie hat eine große, teilweise überdachte, Terrasse mit Außenküche, jedoch keinen zusätzlichen Garten!

# Ausstattung
Eckdaten:
- weiß verputzte Doppelhaushälfte Bj. 1997
- 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück 200 m²
- Garage mit Zufahrt
- weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie kleinem Balkon
- Gaszentralheizung Bj. 2021
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Hamich hat ca. 850 Einwohner und ist ein Gemeindeteil von Langerwehe. Langerwehe selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den Orten Düren (10 Min.) und Eschweiler (10 Min.) sowie den Städten Aachen und Köln. Dort finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Eine angenehme Mischung von gehobener Gastronomie sowie Restaurants und Cafés mit ungezwungener Atmosphäre reihen sich aneinander.
Langerwehe ist über die Autobahn A4 und die B 264 erreichbar.
Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln – Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 136.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Impf8