2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
Spitzwegstraße 2, 69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine helle und gut geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ursprünglich im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Erdgasheizung stammt aus dem Jahr 2007. In der Wohnung wurden im Laufe der Zeit verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zwei hübsche, gut geschnittene Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, welcher die Wohnung bequemer erreichen lässt.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich wie folgt:
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur- und Garderobenbereich. Links befindet sich direkt das innenliegende Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Schräg gegenüber befindet sich das großzügige und hell geschnittene Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Westbalkon.

Rechts geht es in die Küche und daneben erreichen Sie das gut möblierbare Schlafzimmer.

Im Keller gibt es noch einen separaten Raum zum Trocknen der Wäsche.

Zur Wohnung steht noch eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung somit einiges an Komfort.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 187 €. Davon können bei Vermietung auf den Mieter ca. 135 € umgelegt werden.
Die Eigentumswohnung ist frei und nach Schönheitsreparaturen sofort beziehbar.
Die monatliche erzielbare Kaltmiete für die Wohnung liegt derzeit bei 550-600 Euro. Die Garage ist aktuell für 70 Euro monatlich vermietet.

Die Wohnung ist geeignet sowohl für Kapitalanleger als auch für ein alleinstehende Person oder ein Paar zur Selbstnutzung. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnhaus gepflegt
- Innenliegendes Bad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- separate Küche
- überdachter Balkon
- extra Wäschetrockenraum im Keller
- Kellerraum
- Garage
- Niedriges Hausgeld von 187 € pro Monat davon 135 €
umlagefähig
- Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten.
- gepflegtes Außenareal
- Einkaufsmöglichkeiten wenige Gehminuten entfernt
- Personenaufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

# Lagebeschreibung
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Wiesloch und Walldorf profitieren besonders von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Rauenberg. Ebenso liegen die Städte am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 60 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270339