Haus zum Verkauf €398.000
27367 Niedersachsen - Bötersen

**Großes Zweifamilienhaus auf 7.871 m² Grundstück in Bötersen zu verkaufen - ideal für zwei Generationen**

**Objektbeschreibung:**

Lage des Objektes: 27367 Bötersen

Grundstücksgröße: 7.841 m²

Wohnfläche: ca. 278 m²

Verfügbar ab: 1. September 2024

Kaufpreis: 398.000,00 EUR

Baujahr: 1929

Zimmer: 8

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem sehr schönen großen Grundstück in ruhiger Lage von Bötersen. Das Grundstück mit Grünland bietet sich ideal für eine Kleintierhaltung an. Ferner gibt es hier noch ein Nebengebäude mit Doppelgarage sowie zwei kleine Schuppen. Das ursprüngliche Haus (linke Hausseite) ist aus dem Jahre 1929.  Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² Wohnfläche nebst 57 m² Nutzfläche. In dem Anbau entstand im Jahre 2015 ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem neuen Heizkörper. Außerdem bieten hier zahlreiche Lagerräume Platz für z. B.  Hobbybastler. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer und eine Wohnküche mit ca. 16 m², die praktischerweise an den Hauswirtschaftsraum grenzt. Von hier aus gelangen Sie über einen direkten Zugang auf die Terrasse mit Blick auf das schöne Grünland. Im Obergeschoss sind weitere 3 Räume und ein Badezimmer vorhanden. Diese Wohneinheit bedarf einer umfangreichen Sanierung und steht derzeitig leer! Der rechte Hausflügel wurde im Jahre 1992-1995 zu einer gemütlichen Wohnung über 2 Etagen mit einem separaten Hauseingang ausgebaut und bietet auf ca. 108 m² ausreichend Wohnraum. Derzeit ist die Wohnung vermietet und der neue Eigentümer profitiert von festen Mieteinnahmen. Eine separate Gas- und Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 sowie ein Kaminanschluss im Wohn- und Kochbereich sorgen für eine wohlige Wärme. Sie gelangen über den Eingang mit Windfang direkt in die Wohnung und finden hier einen Wohn- und Kochbereich mit Tresen, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Abstellräume. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum gegeben sind. Das Badezimmer bietet eine Duschwanne mit Duschwand, ein WC und ein Waschbecken. Die Heizungsanlage der Marke Buderus ist aus dem Jahre 2002 und befindet sich in einem separaten Raum nebst den 3 x 2000 Liter Öltanks.

**Lage:**

Das Haus befindet in sehr ruhiger Lage von Bötersen und gehört zur Samtgemeinde Sottrum. Die Ortschaft ist umgeben von Wiesen und Feldern. und bietet Familien mit Kindern eine Krippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkäufe des alltäglichen Lebens können in dem kleinen Dorfladen erledigt werden. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten die ortsansässigen Vereine an. Im ca. 10 km entfernten Rotenburg/Wümme gibt es zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, viele Sportvereine und Restaurants. Eine Zuganbindung nach Bremen und Hamburg ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnauffahrt A1 (Hamburg-Bremen) ist in ca. 8 km erreichbar. In der durch Moor, Wald und Flussniederungen von Wümme und Wieste geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung.

**Energie:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1929

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002/2013

Endenergiebedarf: 188,5 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Gas, Öl

Gültigkeit: 21.03.2024 bis 20.03.2034

**Käuferprovision:**

3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

**Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.**