Haus zum Verkauf €1.690.000
48151 Münster (Westfalen) - Centrum

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus wurde im Jahre 1955, in einer für seine Zeit, klassischen Bauweise, errichtet. Es befindet sich in begehrter Wohnlage zwei Minuten fußläufig entfernt vom Aasee, auf einem 343 m² großen Eigentumsgrundstück. In dem Gebäude befinden sich fünf Wohneinheiten mit sehr gutem Zuschnitt, welche insgesamt ca. 315 m² vermietbare Wohnfläche ergeben. Die vier vorhandenen Dreizimmerwohnungen liegen zwischen 69 m² und 71 m² und die Einzimmerwohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 30 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das gesamte Haus ist pflegeleicht und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit hier ein separater Kellerraum zur Verfügung steht. Zudem können die Mieter einen Waschkeller als Gemeinschaftskellerraum nutzen. In jeder Wohnung ist eine ebenso eigene Gastherme vorhanden. Das Objekt ist voll vermietet und die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 48.600,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

# Ausstattung
- perfekte Lage direkt am Aasee
- großzügige Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon, Kellerraum sowie Heizung je Wohneinheit
- kleiner Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Objekts im begehrten Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Aasee bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist der Aasee, ein modernes Freizeit- und Erholungsangebot. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Münster eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

In Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 061-24-00035