2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Herrenhäuser Kirchweg, 30167 Hannover - Mitte

Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche:

Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier. Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen. Ergänzt um einige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues  Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.

PRESTIGE OHNE KOMPROMISSE

Ob ein, zwei, drei oder vier Zimmer, von 44 qm bis 153 qm. Ob im denkmalgeschützten Altbau oder in einem der Neubauten: In Charlottes Garten erwarten Sie klassisch-hochwertige Materialien und Details, die wahren Wohnwert schaffen. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über großzügige Terrassen, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Unsere Ausstattungskataloge für Altbau und Neubauten bieten zudem Gestaltungsoptionen für jeden Geschmack.

* Echtholzparkett, Fußbodenheizung
* Loggien/Balkone/Terrassen, Dachterrassen
* Sanitärausstattung namenhafter Hersteller
* Aufzug im Altbau und Neubau bis in die Tiefgarage
* Autofreie Außenanlage
* Vorrüstungen für E-Mobilität
* Deckenhöhe Altbau bis zu ca. 3,75 m
* Neubau: Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Neubau KfW 55
* Altbau: Errichtung gem. ENEV 2014

**AfA Altbau:**

Profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für den Altbau! Sonder-AfA bei Kapitalanlegern /Vermietung (gem. §71 EStG) und Sonderausgaben-Abszug bei Eigennutzern (gem. §10F EStG).

Weitere Informationen dazu finden Sie auf unserer Projekt-Website https://www.charlottes-garten-wohnen.de/denkmal-afa-kfw

**KfW-Förderprogramm:**

Sie können beim Erwerb einer Wohnung im Altbau von den attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW profitieren!

Um diese Förderung zu erhalten, müssen die Anforderungen des Effizienzhauses Denkmal (Programm 261) erreicht werden. Dieses erfüllen die Wohnungen im Altbau dieses Projektes.

Es können bis zu € 120.000, - beantragt werden. Die KfW gewährt für das Programm 261 einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5%. Der Tilgungszuschuss bezieht sich auf die Höhe des beantragten Förderkredits. Profitieren Sie von einer Zinsverbilligung gegenüber den marktüblichen Zinsen.

**Tiefgarage:**

Kaufpreise für Stellplätze ab € 35.000. Barrierefrei oder mit Vorrüstung E-Mobilität möglich.