Haus zum Verkauf €85.000
63825 Bayern - Schöllkrippen

# Objektbeschreibung
Sind Sie handwerklich begabt, dann ist dieses Wohnhaus ideal für Sie. Das unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen genügend Platz und könnte nach einer Sanierung mit einem durchdachten Wohnkonzept zu ihrem persönlichen Traumobjekt werden. Der Wohnbereich besteht aus insgesamt 5 Zimmern, die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss erstrecken und sich auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen. Ein Teil des Wohnhauses ist zur Zeit vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie handwerkliches Geschick haben, können Sie hier ein Wohlfühlobjekt für Sie und Ihre Familie realisieren. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Sie!

Die im Exposé befindlichen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möblierung kann abweichen, die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.

Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung:

Die Kellerräume sind von außen zugänglich
• 1 Gewölbekeller + HWR
• 1 Lagerraum + Ölraum

Über eine Treppe gelangen Sie in die Wohnräume im 1. Stock:
• Flur
• Treppe ins OG
• Toilette
• Wohn- / Essküche
• 1,5 Zimmer - ideal als Wohn- und Esszimmer
• 1 Raum im Anbau - ideal als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice

2. Stock: (zur Zeit vermietet)
• Flur
• Treppe zum Spitzboden
• Badezimmer
• 1,5 Zimmer, ideal geeignet als Schlafzimmer mit Ankleide
• 2 Kinderzimmer

Spitzboden

Sanierungen:
1952 Anbau
1984 Elektrik erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %, inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Blankenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Verbindungen nach Aschaffenburg und Gelnhausen.
Für Familien ist Blankenbach besonders attraktiv: Es gibt Betreuungsplätze für Kleinkinder und einen Kindergarten für ältere Kinder. Verschiedene Schulformen sind in der nahen Umgebung erreichbar. Zahn- und Allgemeinärzte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Gemeinde ist zudem hervorragend an wichtige Verkehrswege, einschließlich Autobahnen, angebunden. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr gewährleistet Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

# Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Schöllkrippen oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 938891#9HUAq