4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
26736 Krummhörn - Greetsiel

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegt und modern ausgestattet präsentiert sich diese geschmackvolle Eigentums-/Ferienwohnung im schönen Fischerdorf Greetsiel. Vollmöbliert bietet die Wohnung Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz und eine geschmackvolle Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den gemütlichen Balkon. Die schöne Südwestlage verspricht Sonne bis in die Abendstunden.
Die moderne und sehr gut ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Zwei geräumige Schlafzimmer auf gleicher Etage sorgen für erholsame Nächte. Das elegante Tageslichtbad ist mit ebener Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Über eine massive Treppe geht es bequem eine Etage höher, die ein Plus an ca. 26 m² Nutzfläche hergibt. Hier befindet sich ein toller Raum, ausgestattet mit Schlafcouch und einem weiteren TV-Anschluss. Ein Giebel- und ein großes Dachflächenfenster liefern auch hier viel Helligkeit. Neben dem Treppenaufgang befindet sich außerdem eine kleine, praktische Abstellkammer.
Durch den hochwertigen Dachausbau wurde eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 73 m² geschaffen. Ein toller Rückzugsort für Sie und/oder Ihre Gäste.
Fast die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer wohltuenden Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Das Angebot im Außenbereich umfasst einen eigenen Pkw-Stellplatz und einen eigenen Abstellraum für Fahrräder.

# Ausstattung
- laufend renoviert
- sonnige Lage
- Balkon
- Pkw-Stellplatz
- Außenabstellraum
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschine
- überwiegend Fußbodenerwärmung
- Rollläden, Verdunklungsrollos & Plissees
- Insektenschutzgitter
- 2 TV-Anschlüsse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
Nutzfläche: ca. 29,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im schönen Fischerdorf Greetsiel, ganz in der Nähe der Greetsieler Zwillingsmühlen. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) sind bequem auch fußläufig erreichbar. Nur ein paar Gehminuten und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Im Ort finden Sie den sehr gut ausgestatteten Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.

Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 2033-01-30
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3_454