Haus zum Verkauf €799.999
04178 Leipzig - Böhlitz-Ehrenberg

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1914 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise und gepflegte Erscheinung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 399 m² und verteilt sich auf drei Etagen und sechs Wohneinheiten. Es gibt fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einen separaten Abstellraum im Treppenhaus und im Keller. Ein Ladenbereich mit ca. 64 m² Fläche runden dieses Mehrfamilienhaus ab. Das Grundstück selber erstreckt sich auf ca. 820 m².
Zur Ausstattung des Hauses gehört neben einer Öl-Zentralheizung aus ca. 2005 ein gemeinschaftlicher Gartenbereich, Fahrradabstellplätze und Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Zusätzlich finden sich mehrere Garagen und ein großzügiger Werkraum im Hinterhof wieder. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.328,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

ACHTUNG:
Bitte beachten Sie, dass das Objekt privat geführt wurde und leider nur begrenzt Unterlagen vorliegen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 7
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Vermietbare Fläche: ca. 399 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen ist nordwestlich der City von Leipzig im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg gelegen.

Die bis 1999 selbständige Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg verfügt über eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindereinrichtungen, Schulen und Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls sehr gut gelegen. Die Autobahnauffahrt sowie der Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In die City von Leipzig gelangt man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und S-Bahn) wie auch mit dem Auto sehr rasch.

Böhlitz-Ehrenberg grenzt an den Leipziger Auewald und bietet damit Famillien und Erholungssuchenden eine optimale Freizeitgestaltung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 944 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 2033-01-30
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 618458