Haus zum Verkauf €205.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

# Objektbeschreibung
-kleine Wohnhaus für 1-2 Personenhaushalt sehr gut geeignet
-überwiegend bereits saniert (2011/2012)
-Öl-Zentralheizung und Holzkaminofen im Wohn-/Essbereich
-Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-geräumiges Badezimmer im DG mit WC, Dusche, Eckbadewanne – 2012 erneuert
-Hauswirtschaftsraum im Anbau des Hauses auf EG-Niveau
-sonnige Sitzmöglichkeit neben der Hauseingangstüre
-große, erst kürzlich neu angelegte Terrasse mit kleinem Rasenbereich auf Geländeniveau des Kellergeschosses bietet reichlich Platz zum Grillen oder einen Pool
-Lagermöglichkeit für Holzvorrat in der Nähe der Eingangstüre gut erreichbar
-Platz für mind. 3 Pkws auf dem Grundstück
-Energiebilanz lässt sich durch Nachdämmen des Daches und er Fassade entscheidend verbessern
-Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ab Oktober 2024 bezugsfrei
-Objekt wird bis auf Einbauküche und Heizmateriavorräte geräumt übergeben

Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 20.06.2024: 172,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Nutzfläche: ca. 29,61 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 3,7 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 14,5 km
Gymnasium 15,4 km
Autobahn 6,2 km
Zentrum 2,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IK-1342