Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse bietet Ihnen eine ideale Kombination aus einer sehr ruhigen Lage und Wohnkomfort auf einem überdurchschnittlich großen Grundstück.
Erwähnenswert ist, dass im Jahr 2010 die Energieeffizienz durch das Aufbringen einer Fassadendämmung verbessert wurde.
Über den mit einem Vordach versehenen Eingang gelangen Sie in den geräumigen Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die Ihnen sehr viel Platz zum Kochen, Essen oder für einen geselligen Abend mit Freunden und der Familie bietet. Hier trifft der Spruch „die besten Partys finden in der Küche statt“ voll ins Schwarze.
Das Wohnzimmer stellt Ihnen einen Kaminofen für harmonische Abende und eine zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung. An Tageslicht fehlt es hier auch nicht. Zwei ausreichend große Fenster sorgen für genügend Helligkeit. Das verlegte Parkett bedarf eines neuen Schliffes, wodurch es abschließend diesen Raum sehr schön abrunden kann. Ursprünglich gab es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer. Dieses wich für die Erweiterung des jetzigen Wohnzimmers. Ein Rückbau wäre baulich kein großer Aufwand. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Duschbad sowie ein Zwischenflur, der die im Jahr 2007 erneuerte Gas-Brennwertheizung beherbergt.
Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Durch den Einbau von mehreren Gauben gewannen die hier befindlichen Räume ein weitläufigeres Raumgefühl. Derzeit befindet sich auf dieser Etage das geräumige Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Das Duschbad rundet diese Etage vorteilhaft ab.
Das Haus ist teilunterkellert. Der hier befindliche Raum bietet auf etwa 22 Quadratmetern ausreichend Platz für einzulagernde Gegenstände.
Das 993 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen sehr viele Arten der Nutzung. So wird ein Teil des Gartens derzeit für den Lebensmittelanbau genutzt. Es wachsen hier momentan Salate, Kartoffeln und Obstbäume. Das Gewächshaus wartet auf neue Saat, damit auch hier wieder frisches Gemüse geerntet werden kann.
Weiterhin steht Ihnen genügend Platz für eine großzügige Rasenfläche, ein Lagerfeuerplatz oder ein Pool zur Verfügung. Ein Außenstellplatz sowie eine sehr großzügige Garage runden dieses Angebot ab.
# Ausstattung
Einbauküche
Parkett
2 Bäder
Gas-Brennwert-Heizung 2007
Fassadendämmung 2010
große Garage
Gewächshaus
Nebengebäude
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 993 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in einem ruhigen Teil von Lübeck Rangenberg. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Doppelhaushälften sowie Einfamilienhäuser geprägt. Insgesamt wird dieser Straßenzug hauptsächlich durch Anwohner befahren, so dass diese Gegend durch Fahrzeuge als wenig frequentiert bezeichnet werden kann.
Über die B75 gelangen Sie schnell in die Hansestadt Lübeck mit ihrer schönen Altstadt und ihrer sehr schönen Fußgängerzone. Ebenso erreichen Sie über die B75 zügig die Ostseeorte Travemünde, Scharbeutz oder Niendorf und stehen somit schnell barfuß im Strandsand und blicken auf die Ostsee. Der Feierabend kann mit einer Decke und einem Snack wie z.B. einem Fischbrötchen somit auch hier problemlos ausklingen. Über die A226 erreichen Sie ebenso zügig die Autobahn A1 Richtung Hamburg und Fehmarn.
In Kücknitz finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch. Auch Kindergärten sowie die Rangenberg-Schule und das Trave-Gymnasium sind gut zu erreichen. Das Stadtzentrum stellt Ihnen ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41050108-102237
